前期物业管理招标书

　　（1）业主、使用人自用部位突然断水、断电、无煤气的应急措施；
　　（2）小区物业管理范围突然断水、断电、无煤气的应急措施；
　　（3）业主与使用人自用部位排水设施阻塞的应急措施；
　　（4）雨、污水管及排水管网阻塞的应急措施；
　　（5）电梯突然停运或机电故障的应急措施；
　　（6）发生火警时的的应急措施。
　　9、丰富社区文化，加强业主相互沟通的具体措施。
　　10、智能化设施的管理与维修方案。
　　11、施工噪声控制等与业主生活密切相关事项的应对预案。
　　12、提供《业主临时公约》的建议稿。
八、投标报价要求
　　1、根据本招标文件的要求，表明对本项目的物业管理总收费报价金额、分项收费报价金额及测算依据。
报价计算单位为建筑面积     元/每平方米/月。
　　2、说明物业服务费的结算形式（包干制/酬金制/      ）。
　　3、
　　4、
　　九、投标书送达的要求
　　1、投标单位应于200   年    月     日    时     分前至招标工作小组购买标书，每套标书收取成本费     元整并同时缴纳投标保证金      元整 。未中标者在招标人确定中标人后的5日内退还保证金，利息不计。
　　2、招标人定于200   年    月    日    时    分约请投标人在施工现场 集中后，共同踏勘招标物业现场并答疑。
　　3、投标单位应根据本招标文件的要求，编制投标书共    套，并加盖投标企业法定代表人印章，密封后于200   年    月    日    时     分截标前，送达招标人指定的投标箱内，招标人将出具收件证明。逾期送达的，视作为放弃投标。
　　投标人在截标前可书面通知招标人补充修改或撤回已提交的投标文件。经补充修改的内容为投标文件的组成部分。投标人在截标后送达经补充修改的投标文件，招标人有权拒收。
　　4、投标文件有下列情形之一的，投标文件无效：
　　（1）未密封的；
　　（2）未加盖投标单位法定代表人与投标单位印章的；
　　（3）未能按照招标文件要求编制的；
　　（4）逾期送达的。
　　十、开标的时间，地点，方法与程序
　　1、 开标的时间             地址                         。
　　2、 开标的方法与程序。
　　十一、评标标准和评标办法
　　1、招标人根据有关规定，本项目的评标委员会成员共设    人。其中，招标人指派    人，由招标人从市房地资源局建立的专家名册中采取随机抽取的方式确定物业管理专家成员     人 。
　　2、招标人、开标、评标会议定于200   年    月    日    时    分，在 路 弄 号 室召开。由评审委员会分别对投标书编制和投标人陈述与答辩进行评审。其中投标书编制占总分的   %，投标人陈述与答辩占总分的    %。
　　3、
　　4、
　　十二、中标人的确定及物业服务合同的签订
　　1、招标人在投标文件截止之日起的    日内（最长不超过30日）确定中标人，并向中标人发出中标通知书；
　　招标人在向中标人发出中标通知书向中标人发出中标通知书的同时，将中标结果通知所有未中标的投标人，并返还其投标书。
　　2、招标人和中标人在向中标人发出中标通知书发出之日起的30日内，按照招标文件和中标人的投标文件以书面形式签订物业服务合同。
　　3、
　　4、
　　十三、其他事项的说明
　　1、本招标项目物业管理服务费收费标准，按照中标价格确定。
2、投标人根据《关于前期物业管理招投标的若干规定》在投标过程中投标人如有违法、违纪、违规行为的，一经查实取消本次投标资格，已经中标的取消中标资格，保证金不予退还，由此造成的经济损失、招标人有权要求予以赔偿。
3、由于中标人悔标而未能在规定时间内与招标人签订管理服务合同的，本次招投标的全部费用由中标人承担。
　　4、投标人应表明对招标人在招标邀请书，招标文件中所提出的规定和要求表示理解；应表明投标书连同招标者的书面中标通知均具有法律约束力；应表明投标报价的有效期自 　　 至            。
　　5、投标人应提供公司营业执照、法定代表人证明、物业管理资质等级证书、法人代表的授权委托书和 等证明文件，并概要介绍本公司的资质等级，以往管理业绩等情况。
　　6、
　　7、
　　十四、招标人及联系方式
　　招标人：
    地  址：
　　电  话：
邮  编：
联系人：
　　
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　（单位公章）
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　二○○   年     月    日
　　附件：1.物业主要设施设备的配置及说明
　　　　　2.物业公建配套设施及说明
　　附件1
　　物业主要设施设备的配置及说明
　　一、给水、排水、排污设施设备配置状况。
　　二、供电、供气设施设备配置状况。
　　三、垃圾处理设施设备配置状况。
　　四、小区出入口共计        处；分设在 　   　 路， 　     路和           路。
　　五、小区智能化设备的配置。
　　六、设施设备的主要技术参数和指标
　　七、

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