前期物业管理招标书

时间:01-27 20:27:35 浏览:6564来源:http://www.fangxiucai.com分类: 文案范本

《              》物业小区由                    开发建设。为推进物业管理服务的市场化运作,现决定按照建设部《前期物业管理招投标管理暂行办法》和市房地资源局《关于前期物业管理招投标的若干规定》的规定,采用(公开/邀请)招标的方式选聘本项目的物业管理企业。
  一、《              》住宅物业基本情况概述
  本项目建造的物业类型为:             。
  地块四至范围:东至      路,西至        路,南至       路 ,北至         路(或见附图)。
  本项目总用地面积        平方米。用地构成为:物业用地      平方米;道路用地     平方米;公建用地       平方米;绿化用地      平方米。
  本项目总建筑面积        平方米。其中地下总建筑面积      平方米;地上总建筑面积       平方米(住宅建筑面积      平方米,非住宅建筑面积       平方米,其他物业建筑面积       平方米)。
  本项目共计建筑物       幢(其中住宅       幢,非住宅       平方米);建筑结构为               。
  本项目的建筑覆盖率为       %;综合容积率       ;绿化率       %;绿化面积      平方米;集中绿化率     %;集中绿化面积       平方米。
  本项目规划建设机动停车位  364   个,其中地上停车位      个,地下停车位      个;按照规划设计建造了非机动车停车位       。
  本项目已于     年    月开工建设,共分    期开发建设。第一期工程计划于    年    月竣工并交付使用;整个建设项目计划于     年     月全部建成并交付使用。
  二、主要设施设备的配置及说明 (详见附件1)
  三、公建配套设施及说明(详见附件2)
  四、物业管理用房的配置情况
  1、物业管理企业办公用房。
  建筑面积为        平方米;
  座落位置:         
  2、业主委员会活动用房。
  建筑面积为           平方米;
  座落位置:       
  五、物业管理的内容与要求
  (一)物业管理的内容
  1、物业管理区域内物业共用部位,共用设施设备及场所的使用管理及维修养护;
  2、物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备和相关场地的保洁服务;
  3、物业管理区域内公共秩序和环境卫生的维护;
  4、物业管理区域内的绿化养护和管理;
  5、物业管理区域内车辆(机动车和非机动车)行驶、停放及经营管理;
  6、供水 、供电、供气、电信等专业单位在物业管理区域内对相关管线、设施维修养护时,进行必要的协调和管理;
  7、物业管理区域的日常安全巡查服务;
  8、物业管理区域内的巡视、检查,物业维修、更新费用的帐务管理,物业档案资料的保管;
  9、物业管理区域内业主、使用人装饰、装修物业的行为管理;
  10、
  11、
  (二)物业管理的要求
  1、 按专业化的要求配置管理服务人员,
  2、 物业管理服务与收费质价相符;
  3、
   六、投标人的条件
  1、依法注册登记、具有独立法人资格,并有    级以上物业管理资质的物业管理企业;
  2、具有经营管理相似物业    万平方米以上的管理经验;
   七、投标文件的编制要求
  1、管理服务理念和目标
  要求结合本项目的规划布局,建筑风格,智能化硬件设施配置及本物业使用性质特点,提出物业管理服务定位、目标及具体实施措施。
  2、项目管理机构运作方法及管理制度
  编制项目管理机构、工作职能组织运行图,阐述项目经理(小区经理)的管理职责、内部管理的职责分工、日常管理制度和考核办法目录。
  3、管理服务人员配置
  拟配小区(项目)经理、主要工程技术管理人员的姓名,年龄、学历、职称,以及相似工作岗位工作年限,经历;其他岗位人员拟配人选,数量,职称。
  4、物业管理用房及相应管理设施的配置
  提供物业管理用房的使用计划、办公经费的投入预算、开办费筹措和处理意向。
  5、物业管理费用的收支预案
  按照本物业的使用性质,分项计算出本项目范围内住宅和非住宅收取的物业管理费(每平方米建筑面积),以及各项管理费用支出计划与数额。
  6、物业管理服务分项标准与承诺
(1)房屋及配套设施设备和相关场地的管理标准与完好率承诺;
(2)房屋零星小修、急修质量标准和保质期承诺;
(3)维修工程质量合格率和回访验收率承诺;
(4)电梯、水泵等大型机电设备维修保养标准和完好率承诺;
(5)街坊道路、小区绿化、住宅楼道、楼梯、门厅及非住宅物业场所等公共部位24小时内保洁次数与洁净程度承诺;
(6)街坊道路、路灯、草坪及住宅内楼道公共灯具设备完好率和亮灯率承诺;
(7)住宅和非住宅物业建筑、地下停车库内消防设施管护措施与承诺;
  (8)小区街坊道路管护措施和完好率承诺;
  (9)小区绿化乔灌木、草坪和园林建筑附属设施的管护标准措施和苗木成活率承诺;
  (10)管理服务质量投诉处理及时率承诺;
  (11)业主及使用人对管理服务满意度及对满意度测评方法的承诺;
  (12)
  (13)
7、物业的维修养护管理,保洁、保安、护绿工作的实施方案
  (1)对业主、使用人自用部位提供维修服务的措施;
(2)物业管理区域内共用设施设备的维修措施;
(3)业主、使用人装饰、装修物业的管理措施;
  (4)住宅外墙或建筑物发生危险,影响他人安全时的工作预案;
  (5)保障物业管理区域内环境清洁度的措施;
(6)物业管理区域内保安24小时值勤,巡视重点部位24小时监控的岗位责任描述;
  (7)小区绿化(乔灌木草坪及其他附属设施)按季节维护、保养项目和措施;
  (8)
  (9)
  8、物业维修和管理的应急措施

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