物业项目承包经营合同

甲方（发包方）：___________________________________________
地址：__________________ 邮政编码：_____________
法定代表人：___________职务：_______联系电话：_____________
乙方（承包人）：____________________________________________
地址：__________________邮政编码：_____________
法定代表人：___________职务：________联系电话：____________

甲乙双方为了能够为_______物业小区住户提供价格优惠、质量优秀的物业服务，双方在平等自愿、互惠互利的原则下，就甲方将________（项目）以承包经营的方式，交由乙方经营管理，并由乙方按期向甲方支付承包金的事宜达成一致意见，特订立本合同。
第一条 项目名称、经营范围、经营方式
承包项目名称为：_____________
该项目的经营范围为：______________
该项目的经营方式为：______________
第二条 承包经营期限
该项目的经营期限即为本合同的有效期间。
本合同的有效期限为________年，自_____年____月____日始至_____年____月_____日止。
合同期满经双方协商一致可以续签合同。
第三条 项目承包金、承包金支付方式及期限
1．双方决定项目承包金为：每年人民币_______元。
2．承包金支付方式及期限为：
（1）年一次性支付。
应于每年_____月_____日之前交付。
（2）承包金分期支付。
每年_____月_____日之前交承包金_______元；
每年_____月_____日之前交承包金_______元；
每年_____月_____日之前交承包金_______元；
每年_____月_____日之前交承包金_______元。
乙方不得因经营亏损等原因拖欠承包金。

第四条 承包经营责任
乙方承包经营期间，只能按照本合同的规定的项目进行合法经营。
乙方在承包经营期间，因经营项目本身或经营不当等原因产生的与消费者及其他第三者的纠纷，由乙方自行解决和承担责任。乙方在经营期间产生的债务由乙方自行承担。
____________________________________________。
第五条 承包经营场地、设备设施的所有权及维修
经营场地及设备设施的所有权为甲方（或项目开发商）享有；
场地、设备设施的小修由______方负责，费用由________方承担；
场地、设备设施的大修由______方负责，费用由________方承担；
乙方应合理使用场地、设备设施，不得擅自变更其使用用途，如因经营需要而改变场地设备设施的使用用途的，应事先得到甲方的书面许可。
乙方对承包经营场地进行装饰装修的，应保证其装饰装修行为不影响物业小区内的住房正常生活。乙方的装饰装修方案应报甲方批准后方可实施。乙方进行装饰装修的费用由乙方自行负担，合同终止后甲方无偿收回乙主的装饰装修。
第六条 甲方对乙方的管理
乙方及乙方员工的活动应符合甲方物业小区的各项管理规定。
为了便于甲方物业小区的管理，甲方有权直接或委托第三方对乙方及乙方的员工进行管理，以确保乙方及其员工的行为不妨碍甲方物业小区的正常生活。
乙方应保证其承包经营场地、设备设施的美观整洁。
甲方将不定期地对乙方承包经营活动开展住户满意率的调查活动。乙方应努力提高住户的满意率。
住户满意率调查的方式为：_______________________。
________________________________________________
第七条 水、电、煤气及采暖等费用的负担
在乙方承包经营期间产生的水费、电费、煤气费和采暖费等费用由_____方负责交纳。
交纳方式及时间为：水费____________________________；
电费____________________________；
煤气费__________________________；
采暖费__________________________；
其他费用________________________。
第八条 项目营业执照的办理及乙方内部对员工的管理
项目营业执照由________方负责办理；费用由______方负责承担。
项目营业执照续展由_______方负责办理；费用由______方负责承担。
乙方应对其聘请或雇佣的员工进行职业纪律和职业道德的教育，并对员工进行必要的业务培训，以保证员工能够正确地完成经营活动。
乙方应负责其员工的工资及各项福利待遇。
员工的工资及各项福利待遇为：
_________________________________________________。
第九条 税金的代缴
乙方应将其营业收入等资料如实向甲方报告，以便甲方为乙方代缴税金。
甲方为乙方代缴的税金由乙方于纳税日前_______日内支付给甲方。
第十条 其他
1．乙方应负责其承包经营场地内的治安与消防工作，其治安与消防工作应符合国家与地方的标准。相关政府职能部门或甲方发现乙方的治安或消防工作存在隐患时，有权要求乙方进行整改，乙方按到整改通知后，应立即进行整改。
2．因甲方物业小区开发、规划等原因要求提前解除合同的，甲方应于_____日前通知乙方，因解除合同给乙方造成损失的，甲方可给予适当经济补偿。
3．乙方在经营活动中，针对住户的投诉应及时、合理地予以解决。乙方对住户投诉的回复率应达到100%。
4．_________________________________________。
第十一条 不可抗力
在履行本合同的过程中出现不能预见、不可避免如地震、洪水等情况造成损失的，甲乙双方互相免责，但双方应尽量避免损失的扩大，对扩大部分的损失责任方应予赔偿。
第十二条 违约责任
1．乙方应合法经营、并不得超出本合同规定的经营范围，否则甲方有权要求乙方支付________万元的违约金并可解除本合同。
2．乙方应正确使用承包经营场地、设备设施，不得擅自改变其使用用途和损毁，否则乙方应予赔偿并恢复原状，情节严重的甲方有权要求乙方支付_____万元的违约金并可解除本合同。
3．乙方应严格按照本合同的规定交纳承包金，否则甲方有权按日______‰的比例向乙方收取滞纳金；乙主拖欠承包金满_______日的甲方有权解除本合同。
4．乙方将承包项目擅自转包的，转包行为无效，因转包所产生的后果由乙方承担。给甲方造成损失的乙方应赔偿，给第三方造成损失的乙方应赔偿。乙方擅自转包的甲方可解除合同。
5．乙方应按期交纳水、电、煤气、采暖等费用，否则应___________。
6．乙方在承包经营期间产生的与消费者或第三者之间的责任，乙主应及时合理地解决，因乙方拒不解决或解决不及时、不合理等原因造成消费者或第三者损失的，乙方应予赔偿，给甲方造成损失的乙方应负责赔偿，情节严重的甲方有权解除本合同。
7．乙方使用承包经营场地出现治安或消防隐患时，政府有关职能部门或甲方要求乙方整改，而乙方未能及时整改或拒不整改的，甲方有权要求乙方停止营业进行整改、支付_______违约金、直至解除合同。
8．乙方拒不提供代缴税金的相关资料或提供的相关资料不真实或不支付税金金额的，甲方有权解除本合同及要求乙方赔偿甲方因此而产生的损失。
9．甲方发现乙方在经营活动中有欺诈消费者行为，甲方有权立即解除合同。
物业小区住户满意率低于________%的，甲方有权要求乙方进行整改，乙方拒不整改的甲方有权解除合同。
乙方对住户投诉的回复率未达到100%的，甲方有权要求乙方整改，乙方拒不整改或整改后再次出现对住户投诉不处理的情况的甲方有权解除合同。
10．除本合同本条规定的情形外，甲乙双方不得擅自解除本合同，擅自解除本合同的一方视为违约，守约方有权要求违约方支付________万元的违约金。
11．_________________________________________。
第十三条 争议的解决
本合同未尽事宜，双方可签订补充协议进行约定。
在履行本合同过程中发生争议的，双方应平等协商解决。协商不成的双方可提交_________促裁委员会解决，对仲裁委员会的裁决双方均应遵守。
本合同自双方签字、盖章，并经公证处公证后生效。本合同一式______份，双方各执______份，各份具有同等法律效力。本合同所有附件与本合同具有同等法律效力。

甲方： 乙方：

签订日期： 签订地点：

附件：经营场地及设施设备相关文件及清单（略）

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