住宅作用说明书

通达房地产住宅使用说明书

本工程为“通达别墅庄园”。已完成设计图纸的全部内容，符合《中华人民共和国建筑法》第六章第六十一条规定的竣工条件，依据国标GBJ300—88《建筑安装工程质量检验评定统一标准》，建设（开发）                                      分公司于     年   月  日组织：
监理方：
勘察方：
设计方：
施工方：
共同验收合格，经报请建筑工程质量监督站按国家有关质量验评标准核定，该工程质量符合国家规定。
为助您正确使用本产品，请您详细阅读本说明书。
l 结构设计
本工程为钢筋混凝土基础， 砖混   结构。          承重；楼板采用        结构；楼顶屋面采用          结构。
l 建筑平面设计     
                                              
注：按《建筑法》规定：工程竣工后，未经原设计单位出具设计变更，任何改变建筑主体结构的行为都是违法行为。故此，请您入住后，不要改动建筑主体结构的任何部位。否则，将会承担法律责任，也将失去相应的保修权益。
室内使用功能配套系统
l 供水
本楼采用单路输送设计。由市政水源经庄园二次加压输至进楼管道。各户型首层设开闭总阀门，以控制       垂直系统；每户于水表前设开闭阀门，以控制本户供断水源。输水管道采用耐压参数                。
注：本楼室内给水系统，充分考虑居住者的生活需求，请勿随意改动。
l 排水
厨房、卫生间的排水为        设计，污水排入室外化粪池，经庄园管道排入市政排水系统。
排水管采用           。
注：本楼管道已经闭水和畅通试验，使用中切不可随意改动，并严防杂物进入，堵塞管路。
l 供暖
居室各房间均装有采暖设施，采暖选用       设计。热源由庄园自备锅炉提供。冬季室温满足国
家规定温度值。
    注：本楼采暖系统在竣工交付时，已经过水压试验和运行调试。切不可自行改动，以免造成跑、冒、滴、漏及影响正常供热，切不可私接其它采暖器具和增加暖气片。
l 供电
分户电源为单相220V、50HZ，标准负荷      。
由集中设置的分户         电度表经         导线引入分户配电箱。户内设有照明      回路，导线             ；普通插座      回路，导线          ；线路全部穿保护管。
注：在自行装修房间时，请不要随意改动损坏电路。使用电器设备，请认真核对设备电源输入规格，并请严格控制设备的功率。
◇超过额定范围会引发电路、设备故障、请您在额定范围内配置家用电器。
◇电表箱配套安装有：漏电自动保护，超负荷自动断电装置，当上述装置发生动作切断电源时，请您查清断电原因，再恢复使用。
◇用电计量交纳电费，是每个公民的义务，电费收取标准均按政府之规定。在用电计量数中，还应加上线损及您家电度表和楼道等公用电部分的耗电量，同样由您负担。具体标准以物业公告为准。
特别忠告：请教育好您的未成年子女，不要乱动插座、乱接设备、以防发生意外。在自动保护装置动作时线路及设备发生故障、一定请专业技术人员处理，切不可自行处理。
提醒：各位业主请注意节约用电。
l 弱电
户内设有电话出线盒   处；有线电视出线盒  处；其它设施              。线路全部采用保护管暗敷。
注：
1、 电话及有线电视的开户及使用费由用户自理。
2、 电讯设施采用暗敷设计，用户装修时，切不可随意损坏，以免影响您和其他人的通话、收
视质量。
l 管道天然气
天然气是经庄园调压站，通过管道送至各户厨房由主管分支经天然气表到天然气阀口。管道
安装、表前表后的位置，是经过专业设计确定，由天然气公司施工、竣工后经三次安全检查。用户在入住后，切不可自行移改管位、表位。严禁自行联接、串接其它设备。其配套设备由物业管理公司专业人员安装。
注：天然气灶具请选用天然气公司许可的品牌产品，为保证您和家人的安全请不要随意更换其它品牌产品。
卫生间设备                                                                    
                                               
户室装修                                                                     
                                               
物业管理
庄园实施物业管理的是“通达别墅庄园物业管理公司”。用户在办理入住时需和物业管理公司签订《物业管理协议书》，履行双方责任和义务。
有关物业管理及服务，居住用户有权力和义务，物业管理费用的收取，请详见有关物业管理章程及协议。
目前，物业管理的工作和项目：
1、对庄园实施24小时保安服务，维护庄园的治安秩序。
2、对庄园公共场所的设施进行维修，绿化验室绿地，保养和维护。
3、对庄园交工楼房的公共部位及外部环境卫生清理与保持。
4、 理庄园为用户服务的商业、服务业。
5、 受理业主投诉，对入住后在保修期内对房屋质量问题协调承建单位及时返修。接受用户委
托，在房屋保修期过后，有偿进行服务。
6、 代收代缴各项费用。
房屋售后服务
按照建设部关于商品房保修实行保修规定之要求，石家庄通达房地产按基础、主体、防水、水、电、暖设备等部位在一定期限内实行无偿保修。具体保修办法，详见《通达房地产住宅质量保证书》所确定的各条款。

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