房屋接管验收程序（八）

　　房屋接管验收程序（八）摘要：适用于已竣工，并经国家建筑质量监督部门检验合格，通过了消防验收，具备正常居住、经营使用条件的房屋接收

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　　房屋接管验收程序（八）

　　1目的

　　公司组织相关工程专业人员对开发商交付的房屋进行检验、确认，为今后的管理降低成本、减少工程维修和整改奠定基础。

　　2范围

　　适用于已竣工，并经国家建筑质量监督部门检验合格，通过了消防验收，具备正常居住、经营使用条件的房屋接收。

　　3职责

　　3.1公司负责与开发商签订《物业管理委托合同》。

　　3.2管理处负责接收开发商移交的各类图纸、资料、房屋主体及配套设施设备。

　　4工作程序

　　4.1受开发商委托，由物业公司同开发商签订《物业管理委托合同》。

　　4.2开发商向物业公司移交建设主管部门批准文件如下：

　　4.2.1项目批准文件；

　　4.2.2建设用地批准文件；

　　4.2.3建筑执照；

　　4.2.4拆迁安置资料；

　　4.2.5项目规划图；

　　4.2.6产权资料。

　　4.3管理处工程部负责对实际完成总平布局与设计文件的对照验证，如存在变动，须请开发商出据有效变更文件，管理处才予接收。

　　4.4管理处工程部负责小区公共设施、设备的接管验收。

　　4.4.1管理处工程部通过现场清点、核对小区已配置公共设施、设备，与开发商销售承诺、房屋购销合同以及设计文件是否相一致，如存在不一致，须请开发商出具有效变更文件，管理处才予接管验收。

　　4.4.2公共设施由管理处和开发商在现场逐一测试验收，须达到国家规范和标准要求。

　　4.4.3由管理处和开发商对公共设备逐一进行运转测试，填写试运行记录，设备运行正常、资料齐备方接收。

　　4.4.4由开发商书面同管理处办理公共设施、设备移交手续，并附产品合格证、说明书等相关资料。

　　4.4.5由管理处填写《公共设施设备清单》，清单包括如下内容：设施设备名称、品牌、产地、技术性能指标、数量等。

　　4.4.6由管理处建立《设备台帐》，台帐包括如下内容：设备名称、品牌、产地、技术性能指标、数量、说明书、合格证等。

　　4.5管理处对建筑物、构筑物的接管验收

　　管理处汇同开发商对房屋逐套进行验收，同时管理处接管钥匙，对仍存在的问题作好记录，填写《房屋验收质量问题汇总表》，对存在的问题由管理处负责，联系开发商跟踪整改。

　　4.6管理处负责对开发商移交的小区总平、单位工程竣工图纸，填写竣工图纸、资料移交清单。

　　4.6.1开发商须提供以下图纸（各一套）：

　　4.6.1.1总平面竣工图；

　　4.6.1.2单体建筑、结构、电气、水施、弱电、设施竣工图；

　　4.6.1.3消防、附属工程及地下管网竣工图。

　　4.6.2开发商须提供以下资料（各一套）：

　　4.6.2.1地质勘测报告；

　　4.6.2.2开、竣工报告；

　　4.6.2.3图纸会审记录；

　　4.6.2.4工程设计变更通知及技术核定单（包括质量事故处理记录）；

　　4.6.2.5隐蔽工程验收记录；

　　4.6.2.6沉降观测记录；

　　4.6.2.7钢材、水泥等主要材料出厂合格证、复验报告；

　　4.6.2.8新材料、构配件的鉴定合格证书；

　　4.6.2.9水电、卫生器具，电梯、弱电等设备的检验合格证书；

　　4.6.2.10砂浆、混凝土试块试压报告；

　　4.6.2.11供水试压报告；

　　4.6.2.12排水通球试验；

　　4.6.2.13竣工验收证书；

　　4.6.2.14其他技术资料。

　　5、相关文件

　　6、质量记录

　　xx/BG7.5-GC-37《公共设施、设备移交清单》

　　xx/BG7.5-GC-38《房屋验收质量问题汇总表》

　　xx/BG7.5-GC-39《竣工图纸、资料移交清单》

　　附加说明：

　　本文件起草人：

　　本文件修改人：

　　本文件审核人：

　　本文件批准人：

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