大厦消防设备及维修保养制度

　　大厦消防设备及维修保养制度摘要：火灾自动报警系统主机和烟/温感控头一般外判维护保养，物业管理公司需做发各项记录，对各种消防报警装置需做好定期的检查

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　　大厦消防设备及维修保养制度

　　一、消防设备管理要求

　　1.大厦内所有走火出路指示牌必须保持良好状态，停电后仍正常工作。

　　2.大厦内所有消防设备应每月测试一次，如发现故障应马上维修并记录。

　　3.任何消防设备安装于机房内，应每星期检查一次。

　　4.消防系统警钟应每月测试一次，如有故障应马上维修并记录。

　　5.消防水泵应保持良好状态，阀门没有被人误关及消防水箱水位正常。

　　6.填写完整消防保养证明书。

　　7.每年应有一次消防演习。

　　二、消防系统/设备维修保养制度

　　火灾自动报警系统主机和烟/温感控头一般外判维护保养，物业管理公司需做发各项记录，对各种消防报警装置需做好定期的检查、试验和保养维修工作。

　　1.每日应检查火灾报警控制器的功能，并应按规定的格式填写系统运行和控制器日检登记表，发现故障及时排除。

　　2.每季度应检查和试验消防系统/设备的下列功能，并应填写季度登记表。

　　(1)采用专用检测仪器分期分批试验探测器的动作及确认灯显示。

　　(2)试验火灾警报装置的声光显示。

　　(3)试验水流指示器、压力开关等报警功能、信号显示。

　　(4)对备用电源进行 1-2 次充放电试验，1-3 次主电源和备用电源自动切换试验。

　　(5)用自动或手动检查下列消防设备的功能：

　　a.防排烟设备（可半年检查 1 次）、电动防火阀、电动防火门、防火卷帘等设备。

　　b.室内消火栓、自动喷水灭火系统。

　　c.水喷雾灭火系统。

　　d.火灾事故广播、火灾事故照明灯及疏散指示标志灯。

　　(6)强制消防电梯停于首层试验。

　　(7)消防通讯设备应在消防控制室进行对讲通话试验。

　　(8)检查所有转换开关。

　　(9)强制切断非消防电源功能试验。

　　(10)开启消防泵、喷淋泵试运转、检查声音、震动、电流、电压和压力等情况。

　　3.每年一次试验火灾事故广播设备的功能，每年一次全面检查所有灭火器，按不同类型做好灭火器更换或灭火液体等工作。

　　4.探测器投入运行 2 年后，应每隔三年全部清洗一遍，并做响应阀值及其它必要的功能试验，合格者方可继续使用，不合格者严禁重新安装使用。

　　三、消防日常检查流程

　　由于消防设备维修由消防局认可分包单位负责保养维修，工程部及保安部，共同负责操作监控消防系统运作，如遇上系统出现故障，工程部及保安部人员需了解故障原因及把系统恢复，使消防系统在 24 小时内处于正常运行状态，并记录故障点位置及故障情况，通知保养分包单位做出维修。如消防系统出现不可复位的故障，工程部人员应及时停止警报钟响，及中央空调冷冻送风及排风系统，以免影响大厦用户，并立即通知负责维修分包单元，进行紧急检查及维修。在完成通知有关分包事宜后，工程部或保安人员应记录故障的时间，原因，通知分包时间，分包处理人员名称，分包到大厦的时间，负责维修人员姓名，完成维修时间，故障原因，修理方法，更换备件名称及数目等，当完成报表后，承报有关报表给工程部经理，以便作为分包维修核算之用。

　　四、消防故障处理流程表

　　五、记录表

　　日期：时间：

　　负责部门：负责记录人员名称：

　　故障系统名称：位置：

　　联动系统是否复位：（）是；（）否

　　故障原因：

　　工程部/保安部处理方法：

　　是否需要通知保养分包单位：

　　（）是通知分包单位日期及时间：

　　（）否

　　分包完成维修时间：

　　分包处理方法：

　　分包负责人签署：日期：

　　工程部/保安部负责签署：日期：

　　工程部经理核实：日期：

　　备注：

　　六、消防水泵例行检查记录表

　　大厦：系统及设备：

　　位置：记录日期：

　　系统设备检测项目

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