房地产合同管理制度

　　 1.总则

　　 1.1为规范公司合同的订立、履行和管理,有效防范风险,维护公司的合法权益,根据《中华人民共和国合同法》及相关法律的规定,结合本公司的具体情况,制订本管理制度。

　　 1.2 订立合同,必须遵守国家的法律法规,遵循公平和诚实信用原则。

　　 1.3不得违法订立合同,不得订立有损国家、社会公共利益和本公司合法权益的合同,不得与资信不佳,不具备履约能力的单位订立合同。

　　 1.4公司对外的一切交易、合作行为,除及时清结、标的额极小的事务外,必须订立书面合同。合同依法成立即具有法律约束力,必须严格遵守,全面履行。

　　 1.5 公司法律顾问负责合同的审查,并指导公司的合同管理工作。

　　 2.合同的订立与履行

　　 2.1订立合同前,公司经办人员及所在部门应严格审查订立合同相对方的下列情况:

　　 1) 审查是否领取营业执照,2)有无法人资格;

　　 3) 审查经营范围和经营方式,4)是否取得相关资格证书或许可证;

　　 5) 履约能力审查和信用审查。

　　 经办人员应收集其营业执照、当年工商年检记录、资质证书或许可证复印件备查(如系个人应收集身份证复印件)。

　　 2.2订立合同2.3 相对方委托代理人订立合同,2.4 必须出具由其亲自签发的授权委托书。

　　 公司经办人员应当认真审查授权委托书载明的授权事项和范围并收集备案。

　　 2.5一般合同,2.6 经办人员应在做好市场、资信调查的基础上,2.7 与合同2.8 相对方充分协商。

　　 对于标的巨大或涉外的合同,公司应组织专业、技术、财务和法律顾问组成谈判小组,做好谈判工作。

　　 2.4凡本公司作为一方的合同(来自:www.fangxiucai.com),除政府部门、金融机构等有专门要求的外,原则上由本公司经办人员草拟合同。重大或复杂的合同,可以同法律顾问交换意见,由法律顾问草拟。

　　 2.5合同内容的约定应明确、具体,充分考虑对本公司是否有利,并具有可操作性。

　　 2.6在少数情况下,确需使用标准格式合同,经办人员应当认真审查合同内容表述是否准确,条款是否完备。

　　 格式合同表述不准确、条款不完备,或者对公司不利的,经办人员应当对相关条款进行修改或添附相关的内容,或者草拟补充协议予以完善。

　　 格式合同空白处不需填写内容的,应划斜线予以填充,防止合同内容被伪造或篡改。

　　 2.7合同必须具有标的(指货物、劳务、工程项目等)、数量和质量、价款或者酬金、履行的期限、地点和方式、违约责任、解决争议的办法等主要条款,尽可能订立担保条款(定金、保证或抵押等)。

　　 2.8合同应明确约定违约责任。

　　 合同中可以约定违约后承担继续履行,采取必要补救措施的责任;

　　 合同中可以约定违约后承担赔偿损失的责任;

　　 合同中可以约定违约时应支付一定数额的违约金;

　　 合同中可以约定定金条款。

　　 前述违约责任条款既可以单独约定,也可以同时约定。

　　 2.9建筑勘察、建筑设计、广告、美术、雕塑设计制作合同中,应尽可能约定相关(含计算机软件)的着作权、专利权、商标权等知识产权归本公司所有。

　　 涉及商业秘密的合同,应当订立保密条款,

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