小区出租屋暂住人员、施工人员及“三无”人员管理标准

　　 小区出租屋暂住人员、施工人员及“三无”人员管理标准作业规程摘要：保安部班/组长、队员负责按适用法律、法规、条例、办法具体实施对小区内的出租屋暂住人员、施工人员及“三无”人员的管理

　　 源自房地产资料

　　 小区出租屋暂住人员、施工人员及“三无”人员管理标准作业规程

　　 1.0目的

　　 规范小区内出租屋暂住人员、施工人员及“三无”人员的管理工作，确保良好的生活环境和正常的工作秩序。

　　 2.0适用范围

　　 适用于所有出租屋暂住人员、施工人员及闲游逗留的“三无“人员的管理。

　　 3.0职责

　　 3.1主管经理负责对小区内的出租屋暂住人员、施工人员及“三无”人员管理工作的监督、检查及相关证件办理的审批工作。

　　 3.2保安部主管负责小区内的出租屋暂住人员、施工人员“三无”人员管理的组织实施工作。

　　 3.3保安部班/组长、队员负责按适用法律、法规、条例、办法具体实施对小区内的出租屋暂住人员、施工人员及“三无”人员的管理。

　　 3.4保安内勤协助主管经理、保安部主管办理有关证件及各类资料的存档工作。

　　 4.0程序要点

　　 4.1基本原则

　　 4.1.1依法办事的原则。主管经理和保安部在管理出租屋、暂住人员、施工人员及“三无”人员时必须按适用的法律、法规、条例、办法等有关法律条文依法管理、依法办事。

　　 4.1.2文明服务的原则。保安管理人员在出租屋暂住人员、施工人员及“三无”人员的检查、办证、管理时必要文明服务，文明值勤。

　　 4.1.3时效性原则。保安管理人员在对出租屋暂住人员、施工人员及“三无”人员检查、办证、管理时必须在规定的时间内完成工作。

　　 4.2小区内出租屋暂住人员的管理

　　 4.2.1出租屋和暂住人员《出租屋治安管理许可证》及《暂住证》的办理：

　　 a)保安部主管/副主管应对小区辖区呢的出租屋业主和暂住人员在入住小区7天内通知其到保安部办理《出租屋治安管理许可证》及《暂住证》；

　　 b)保安内勤对业主填写的《出租屋许可证申请表》及业主与租屋方签订的租屋合同和《治安责任书》或暂住人员填写的《暂住人员登记表》的有关办证资料进行收集整理后呈交主管经理审批；

　　 c)主管经理按《公安部租住房屋治安管理规定》、《公安部暂住证申领办法》的有关规定和要求，审批及办理小区内暂住人员的《暂住证》及小区业主的《出租屋治安管理许可证》；

　　 d)保安内勤将主管经理审批办证的有关申请资料及办证用工本费用统一送交当地派出所办理；

　　 e)保安内勤从业主或暂住人员的办证申请当天起，15天内办好《出租屋治安管理许可证》、3天内办好《暂住证》；内勤将已办的证件进行登记存档，将证件的年身期限及过期补办的信息资料反馈给保安部主管/副主管；

　　 f)《出租屋治安管理许可证》的有效期分为一年、半年两种；《暂住证》的有效期分为3个月的、半年、一年三种。

　　 4.2.2《出租屋治安管理许可证》的年审及《暂住证》的过期补办工作：

　　 a)保安部主管/副主管根据保安内勤反馈的信息资料在《出租屋治安管理许可证》到期年审或《暂住证》到期的7天前通知业主年审《出租屋治安管理许可证》或暂住人员补办《暂住证》；

　　 b)保安内勤对业主填写的《出租屋治安管理许可证年审表》或暂住人员补办过期暂住证填写的《暂住人员登记表》的有关办证资料进行办理、整理后呈主管经理审批；

　　 c)主管经理按《出租屋治安管理许可证年审表》的有关规定和要求对出租屋租赁期的治安管理情况进行审查；按《公安部暂住证审领办法》的有关规定和要求审批暂住人员补办过期暂住证填写的《暂住人口登记表》。

　　 d)保安内勤按本标准作业规程4.2.1d、e标准办理及存档。

　　 4.2.3管理：

　　 a)保安部各班长对小区内分管片区的出租屋暂住人员的分布及流动情况要准确掌握并登记存档；

　　 b)保安部班组长、队员对辖区内的出租屋及暂住人员进行不定期检查，并将检查结果填写《房屋出租登记表》后反馈给保安内勤。保安部在对出租屋及暂住人员进行不定期检查时，必须经保安部主管批准，并要求两人以上同时检查，严禁单独一人对被检查对象进行检查；

　　 c)保安班组长对辖区内的出租屋及暂住人员的搬迁情况要及时掌握：

　　 --通过保安内勤办理证件登记情况的反馈；

　　 --通过各封闭小区岗亭保安员登记情况的反馈。

　　 d)协助公安机关对辖区内的出租屋暂住人员进行清查，对漏办的对象督促其办理《出租屋治安管理许可证》、《暂住证》；

　　 e)出租屋的卫生、用电安全、租住人员变动、治安责任等实施管理，对租住人或暂住人员的活动情况要掌握，预防违法犯罪行为发生。

　　 4.3小区内施工人员申请《施工证》的办理

　　 4.3.1申请办理程序：

　　 a)保安部主管/副主管通知小区内的施工单位及人员在其入驻小区施工的当天到保安部办理《施工证》；

　　 b)保安内勤检查施工单位或施工人员填写的《临时施工证申请表》与施工单位及施工人员的实际情况是否相符，经核实后呈交主管经理审批；

　　 c)主管经理审批当天保安内勤办好《施工证》，并作登记存档。

　　 4.3.2管理

　　 a)保安部主管/副主管对小区内的施工单位及人员的施工地点、住宿地点、住宿情况的分布及流动情况要准确掌握，并作登记存档；

　　 b)对施工单位宿舍的卫生、用电安全、灭火器配备实施管理，对施工人员的活动情况要掌握，预防违法犯罪行为

本文关键字：人员管理  出租  物管制度，物业管理 - 物管制度