设备综合管理作业规程

　　设备综合管理标准作业规程

　　一、目的

　　从总体上确立物业管理处各类设备的管理要求,确保各类设备管理工作的统一、完整和完善。

　　二、适用范围

　　适用于物业管理处管理的各类设备的综合管理工作。

　　三、职责

　　1、机电维修部负责所辖小区的各类设备的日常管理工作。

　　2、办公室负责各类设备档案的管理工作。

　　四、程序要点

　　1、设备档案的建立要求

　　(1)机电维修部应将管辖范围内的所有设备建立台账(见附表),并在建档后的3个工作日内将台账移交办公室存档。

　　(2)机电维修应将所辖物业内的所有设备进行设备标识及设备编号:

　　a、所有设备应单机单台或按功能系统进行"设备标识";

　　b、"设备标识"用标牌形式予以实施,标牌应有下列内容:

　　--设备名称;

　　--设备编号。

　　c、设备编号按下列规则编制:

　　注意事项:

　　1、设备流水号按物业点的设备总数流水编制。

　　2、同类型同系统设备的流水号码应保持相对的集中和连续性。

　　d、标识的制作规范:

　　--标识材质用金属薄板制作,表面抛光呈本色;

　　--设备编号用凹形字体,涂黑色磁漆;

　　--尺寸长*宽*厚为70MM*20MM*1MM。

　　(3)所有设备应按单机单台或功能系统建立《设备卡》

　　(4)设备台账应保持与设备现行状态一致,为此,设备管理人员应将诸如设备封存、停用、限制使用范围、调迁、报废和更换零部件及检修情况及时分别在设备台账或设备卡片上予以登录。

　　(5)《设备台账》和设备出厂和原件(合格证、说明书、保修协议等)统一由办公室保存。

　　2、设备日常操作、运行、维修保养管理

　　详见机电维修部各类设备操作、运行、维修保养管理标准作业规程。

　　3、设备的购置管理

　　(1)设备的购置包括原有设备的更新和新添购置。

　　(2)设备购置应遵循满足服务提供需要的原则。

　　(3)设备购置的资金来源按相关法规或规定执行。

　　(4)设备更新需在原设备办理了报废手续后进行。

　　(5)新添设备由机电维修部提出服务用途或配套功能以及主要技术指标的需求。

　　(6)采购设备应遵循相关规定进行采购。

　　(7)采购设备到达公司后,由机电维修部进行清点核对,接收相关资料,并组织安装调试或试运行。符合要求的,办理验收手续;不符合要求的,按合同或公司相关规定办理。

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