中型房地产企业大手笔攻城略地不差钱

　　根据已发布的上市房地产企业半年报，房地产企业中前四大公司上半年的市场占有率已快速扩张至8%。在地价高企、贷款明显偏向大型房地产企业的背景下，大型房地产企业稳居市场，中小型房地产企业的发展空间日益萎缩。不过，值得关注的是，在现有的市场中，部分有实力的中型房地产企业正锐意进取，在找到自身的发展模式与品牌风格同时，也在今年的土地市场攻城略地。

　　地王频出中型房地产企业www.fangxiucai.com出手阔绰今年上半年，声称“不拿地王”的行业老大万科，出于补仓需要，拿了几块价格不菲的地，一时成为舆论中心。而实际上，万科企业创始人郁亮在发布会上还心有余悸地表示，曾经因拿地王，给公司运营带来很大的资金压力，所以现在拿地很谨慎。而相比之下，今年上半年的土地盛宴中，一些中型房地产企业显然要出手阔绰得多。

　　谈到广州“地王”，很多人首先想到的是来自深圳的佳兆业，这家房地产企业在房企如林的广州表现并不突出，但却成为“地王专业户”。今年上半年，该房企接连制造出广州白云区和黄埔区的“地王”，其5月份在上海、广州、杭州等地共揽下7宗地块，豪花106.8亿元。还有在刚刚过去的7月26日，去年刚刚过百亿元销售额的卓越地产，一举拿下深圳前海两幅土地。

　　此外，7月29日，沈阳市土地交易中心迎来大体量推地，备受关注的浑南新区推出10宗地块，以广州为根据地的知名房地产企业颐和地产集团出手7.64亿元，将其中9块地收入囊中。对此，颐和地产执行董事赵永爽向记者表示，去年以来，房地产市场备受政策调控，反而成就了拿地的好时机。拿地求发展需注重资金风险有业内人士分析，在土地市场，中小房企的竞争力越来越小，因此，一定的土地储备，也成为未来生存的重要条件。但处于成长期的中小型房地产企业，受制于自身实力，盲目拿地也可能带来一定的资金风险。以佳兆业为例，佳兆业前5月拿地支出81亿元，不仅超过去年全年拿地金额45亿元，也几乎与其前5月销售金额相当。实际上，拿地带来的资金压力，已经开始体现。最近某中型房企在两年前拿到北京某地王，日前在一片质疑声中开工，但因施工缓慢，被指缺乏运营资金。对于颐和，该房地产企业目前并未上市，财务状况相对保密，但从其去年的销售可以管中窥豹。去年颐和最受关注的两个广州项目是颐和四季和颐和高尔夫庄园，颐和四季年初开售，年底除部分商铺及车位外，基本售罄，单盘年销售额超过15亿元；颐和高尔夫庄园卖到即将封盘，吸金同样超过15亿元。除此之外，颐和在广州、西安、银川、鞍山、包头等地同时有十几个项目在售，而且几乎都是别墅+洋房的大盘，加上澳大利亚的颐和悉尼SummerCourt，保守估计，去年销售额不会低于70亿元，有足够的底气进军土地市场。

　　从土地储备的角度而言，房地产企业对土地的渴求，更多出于补仓的需要。来自国家统计局的数据显示，今年1-6月份，全国商品房销售面积51433万平方米，同比增长28.7%。其中，住宅销售面积增长30.4%。

　　存货的减少正在促使房企加速补仓。某上市房地产企业负责人向中国证券报记者表示，与以往该企业在北京“六盘齐发”的局面相比，如今只有不到3个项目在售，企业急需获得新项目。

　　在近期出现“房荒”的一二线城市，不少房企面临着同样的局面。上述负责人表示，大型房企普遍缺少项目，拿地意愿强烈，不仅导致土地市场争夺激烈，而且也抬高了地价。

　　事实上，作为房地产市场的先行指标，土地交易的“量价齐升”，意味着房地产企业的市场信心正在恢复。近日发布的“地产经理人信心指数”(RMI)显示，今年三季度，房企对市场的信心正处在2010年以来的最高点。其中，超过半数的企业酝酿在三季度提价。

　　上海某机构企业创始人丁祖昱指出，房企的信心不仅来自于上半年销售数据的向好，还包括多地在执行“国五条”过程中的“走过场”。多数开发商认为，房地产调控政策效果并不明显，市场已经对政策产生“免疫力”。

　　近期召开的中央政治局会议强调，下半年“促进房地产市场平稳健康发展”。由于未提及强化房地产调控，因而被不少开发商视为利好。多数分析人士认为，政策层面“维稳”是今年下半年的主基调，而房地产市场走势则可能延续上半年的上升势头。

　　政策层面的利好消息并未出尽。多家房企对冻结多年的房地产A股融资开闸抱有信心。随着一批涉房上市房地产企业停牌“筹划重大事项”，房地产IPO、再融资和重大资产重组的禁令有可能在近期破冰。

　　一位拟上市房地产企业负责人向中国证券报记者表示，从去年开始，监管层就着手研究涉房企A股上市的可能，今年这一工作可能有实质性进展。该负责人表示，公司已向主管部门提交申请，并希望借助“城镇化”的概念实现上市。

本文关键字：房地产企业  不差钱  大手笔  房地产企业管理，房地产企业管理