商住小区收费项目及标准报备

　　 商住小区收费项目及标准报备摘要：一梯两户电梯电费的系数分摊法：地面一层住户不分摊电费，地面架空的1层按系数"1"分摊电费，各楼层住户按所在层数计分摊系数

　　 源 自物业管理资料

　　 商住小区收费项目及标准报备

　　 1.关于物业管理收费的初步意见

　　 法律依据：国务院《物业管理条例》发改委、建设部《物业服务收费管理办法》、福建省《福建省物业服务收费管理实施办法》，并根据泉州本地的物业管理市场实际情况制定。

　　 项目

　　 类别

　　 计价单位

　　 标准

　　 备注

　　 物业管理费

　　 （住宅）

　　 m²／元.月

　　 1.０

　　 物业管理费

　　 （住宅改办公）

　　 m²／元.月

　　 1.８

　　 物业管理费

　　 (商铺)

　　 m²／元.月

　　 １.0

　　 门镜可视对讲系统

　　 户/元

　　 600

　　 信报箱

　　 户/元

　　 78

　　 车辆服务

　　 地下车位维护费

　　 个·月

　　 120元

　　 地面车位维护费

　　 个·月

　　 120元

　　 临时维护费(四轮机动车)

　　 0.5小时以内不收费

　　 次

　　 5元

　　 临时

　　 次

　　 10元

　　 过夜

　　 自行车

　　 辆

　　 0.3元/次

　　 临时

　　 辆

　　 0.6元／次

　　 过夜

　　 辆／月

　　 12元

　　 电动车

　　 辆

　　 0.7元

　　 临时

　　 辆

　　 1.5元

　　 过夜

　　 辆／月

　　 30元／月

　　 含充电费

　　 摩托车

　　 辆

　　 1元/次

　　 辆

　　 2元

　　 过夜

　　 辆／月

　　 40元／月

　　 装修管理

　　 装修暂收款

　　 每户

　　 1000元

　　 装修验收合格后归还

　　 楼道修缮费

　　 100元／套

　　 公共部分水电周转金

　　 200元／套

　　 电梯电费

　　 地面二层以上

　　 地面架空一层以上

　　 按系数分摊

　　 二次加压水泵运行费

　　 变频泵加压层

　　 按建筑面积分摊

　　 公共水电费

　　 按建筑面积分摊

说明：

　　 1.1一梯两户电梯电费的系数分摊法：

　　 地面一层住户不分摊电费，地面架空的1层按系数"1"分摊电费，各楼层住户按所在层数计分摊系数：

　　 每户应分摊电费=应分摊电费各楼层楼系数/（应分摊电费各楼层系数之和×2）×本梯位当月电费总量×当月电费单价

　　 例：设某梯位1-11层共22户（地面为架空）某月电梯共用电660度，每度电为0.5469元,

　　 1层的住户电梯电费为[1/(1+2+3+4+5+6+7+8+9+10+11)×2]×660×0.5469=2.8元;

　　 2层的住户电梯分摊电费为[2/(1+2+3+4+5+6+7+8+9+10+11)×2]×660×0.5469=5.5元；

　　 3层的住户电梯分摊电费为[3/(1+2+3+4+5+6+7+8+9+10+11)×2]×660×0.5469=8.2元；

　　 11层住户电梯分摊电费为[11/(1+2+3+4+5+6+7+8+9+10+11)×2]×660×0.5469=30.1元。

　　 1.2两梯两户的电费分摊方法：

　　 每户应分摊电费=应分摊电费各楼层楼系数/（应分摊电费各楼层系数之和×2）×本梯位两部电梯当月用电之和×当月电费单价；

　　 1.3二次加压水泵运行费的分摊方法；

　　 加压层每户应分摊运行费=（运行费总和/应分摊水费总量（吨））×该户用水量；

　　 1.4公共水电费每户应分摊数量=该户建筑面积/住宅总面积×公共水电费总量。

　　 源 自物业管理资料

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