合生高尔夫庄园销讲问答：项目基本概括

　　 合生高尔夫庄园销讲问答：项目基本概括摘要：项目占地面积与建筑面积：答：总占地面积：207万㎡(3110亩)， 总建筑面积：1224904.3㎡，总住宅建筑面积： 1013185.0㎡

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　　 合生高尔夫庄园销讲问答：项目项目基本概括

　　 1. 项目名称？

　　 答：合生·高尔夫庄园项目

　　 2. 项目地理位置？

　　 答：惠州市水口龙和东路一号（广惠高速蓬陵出口一公里处），它位于惠州市东部科技新城核心区域。南临省级公路惠水公路，北靠东江，东面是广惠高速公路，西向三、四公里是惠州三环路。车程3分钟，即可由蓬陵上高速公路。

　　 3.土地使用起止日期？

　　 答：土地使用年限从2002年开始，住宅使用年限为70年，车位、商铺使用年限为40年。

　　 4. 项目占地面积与建筑面积：

　　 答：总占地面积：207万㎡(3110亩)， 总建筑面积：1224904.3㎡，总住宅建筑面积： 1013185.0㎡，总商业建筑面积：19698.3㎡，高尔夫占地面积：2028亩。

　　 5.社区总户数？总车位？

　　 答：规划总户数：4790，总车位：5188，其中地下4444个，地上744个。

　　 6. 会所有多大？准备做什么用途？

　　 答：会所面积：5194㎡，将包括有高尔夫会所、会议中心、餐饮部、康体设施等，目前正在进行招商。

　　 7. 社区密度如何？

　　 答：容积率：2.50，建筑密度：23.1，绿化率：35%（不含高尔夫球场的绿化面积，如包含，可达到100%以上。）

　　 8. 项目一期有哪些产品？联排别墅项目的楼体高度？每层的具体高度（不含地下室）？

　　 答：一期产品主要为联排别墅。有三种，分别是A型：230平米；B型270平米；C型330平米。

　　 楼体高度一层高度二层高度三层高度

　　 A户型13．2m3．3m3．3m3m

　　 B户型10．8m3．2m3．2m3．2m

　　 C户型10．9m3．5m3．2m3．6m

　　 9. 院墙的高度？业主是否可自行装饰或更换？

　　 答：花园采用低围栏，高绿化分隔。.绿化部分业主可在收楼后经物业公司审批后自行更换。

　　 10.花园面积多大？

　　 答：单边位花园约200多平米，中间位100平米左右。花园赠送业主使用。

　　 11.哪些产品有地下室？地下室面积多少？是否赠送？

　　 答：A型：无；B型：有，面积为51.5㎡；C型:有，面积为58.5㎡。

　　 12.小区是否实行人车分流？

　　 答:小区实行人车分流设计，保证步行及行车的安全。

　　 13. 小区内的道路分别是几车道的？分别是多少米？

　　 答:主干道：4车道，宽17米；中间绿化4米；宅间：单车道，宽5米。

　　 14. 别墅楼间距多少？

　　 答：20米左右。楼间距的设计充分照顾到了业主居住的舒适性及私密性。

　　 15. 园林属于什么风格？

　　 答：法式园林风格。

　　 16. 项目有什么原生态景观？

　　 答：二公里长东江江景、500亩湖心岛、18洞高尔夫球场、多个景观湖、青山。

　　 17. 从你们项目到深圳怎么走?要多长时间？

　　 答：①：从项目以西1公里的蓬陵出口上广惠高速，连接深汕高速；

　　 ②：惠盐高速-惠河高速-广惠高速（蓬陵出口）-惠水公路向西1公里到项目。

　　 两者路途约1.5个小时车程。

　　 18.高尔夫有多少洞？

　　 答：高尔夫球场规划为国际标准18洞，目前已修建好9洞。

　　 19.附近有综合市场吗？

　　 答：大门右侧步行十分钟即有综合农贸市场。

　　 20.项目附近有无公交车站？

　　 答：有，303，13，398，388，888，另有惠淡大巴，深河大巴。

　　 21.附近有没有学校？

　　 答：有，水口中心幼儿园，水口小学，澳背小学，水口中学。

　　 水口中学创办于 1958 年，是首批惠州市一级学校，地处美丽的东江河畔，校园风景秀丽，环境幽静，空气清新，是理想的求学和育人之地。

　　 另项目本身也有幼儿园和小学的教育配套。

　　 22.附近有无商场？

　　 答：有，年兴百货，家家惠百货，惠达购物商场。

　　 23.附近有没有银行及通讯业务？

　　 答：有，农村信用社，农业银行，中国邮政，中国电信营业厅，中国移动通讯营业厅。

　　 24.别墅每户停车位有几个？

　　 答：单边位2-3个，中间位1个。此外，社区还安排了公共停车位，以保证足够车位。

　　 25.车位为什么是露天的？

　　 答：根据国家相关文件的规定，地下室，地下车库都必须要计面积，我们从客户的角度去考虑，赠送露天车位给每一户业主。

　　 26.你们只有联排别墅吗？今后会不会有独栋别墅？

　　 答：我们首批发售的是230平米-330平米的联排别墅，整个社区设计规划没有独栋别墅，但有酒店公寓、江景洋房等产品。

　　 27.别墅是带精装修进行销售？还是毛坯房？

　　 答: 一期部分为精装修，部分为毛坯；二期别墅全部带精装修销售。

　　 28.你们这的别墅为什么都是一排排的结构？像村屋。

　　 答：这是一种法兰西小镇式的设计，是借鉴了国外的一种新的理念。虽然它们表面上是一排排结构，但您仔细看，它们全部都是非常错落有致的，并且这种方位结构才能保证每一套单位都南北对流；同时每一套别墅的园林都是我们精心为业主设计的，浓密的苗圃、葱郁的树木，即提高了居住的观赏性，更重要是增强了别墅的私密性。

　　 29. 我想改变房子格局，可以吗?

　　 答：房屋外立面不能做更改，但屋内格局您收了楼以后经物业公司审批在不危及结构安全的前提下可做修改。

　　 30．如果业主付费，开发商能帮业主做工程修改吗？

　　 答：因开发商与

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