物业维修管理-门窗工程的维修

　　(５)钢窗合页卷轴因潮湿、缺油而破损等。

　　2.钢门窗锈蚀和断裂的防治。

　　(１)对钢门窗要定时涂刷油漆，对脱落的油漆要及时修补；

　　(２)对厨房、浴室等易受潮的地方，在设计时要考虑改善通风条件；

　　(３)外窗框料锈蚀严重的，应锯去锈蚀部分，用相同窗料接换，焊接牢固；外框直料下部与上槛同时锈蚀时，应先接脚，再断下槛料焊接；

　　(４)内框局部锈蚀严重时，换接相同规格的新料；

　　(５)钢窗玻璃油灰脱落时，先将旧油灰清理干净，然后用油灰重新嵌填。

　　三、铝合金、塑钢门窗维修
　　铝合金、塑钢门窗的损坏主要表现在开启不灵和渗水方面。

　　(一)开启不灵的原因和防治

　　１.铝合金、塑钢门窗开启不灵的原因。

　　(１)轨道弯曲、两个滑轮不同心，互相偏移及几何尺寸误差较大；

　　(２)框扇搭接量小于８０％，且未作密封处理或密封条组装错误；

　　(３)门扇的尺度过大，门扇下坠，使门扇与地面的间隙小于规定量２cm；

　　(４)平开窗窗铰松动，滑块脱落，外窗台超高等。

　　2.铝合金、塑钢门窗开启不灵的防治。

　　(１)门窗扇在组装前按规定检查质量，并校正正面、侧面的垂直度、水平度和对角线；调整好轨道，两个滑轮要同心，并正确固定；

　　(２)安装推拉式门窗扇时，扇与框的搭接量不小于８０％；

　　(３)开启门窗时，方法要正确，用力要均匀，不能用过大的力进行开启；

　　(４)窗框、窗扇及轨道变形，一般应进行更换；

　　(５)扇铰变形，滑块脱落等，可找配件进行修复等。

　　(二)铝合金门窗渗水的原因和防治

　　１.铝合金门窗渗水的原因。

　　(１)密封处理不好，构造处理不当；

　　(２)外层推拉门窗下框的轨道根部没有设置排水孔；

　　(３)外窗台没有设排水坡或外窗台流水的坡度反坡；

　　(４)窗框四周与结构有间隙，没有用防水嵌缝材料嵌缝。

　　２.铝合金门窗渗水的防治。

　　(１)横竖框的相交部位，先将框表面清理干净，再注上防水密封胶封严；

　　(２)在封边和轨道的根部钻直径２mm的小孔，使框内积水通过小孔尽快排向室外；

　　(３)外窗台流水坡反坡时，应重做流水坡，使流水形成外低内高，形成顺水坡，以利于排水；

　　(４)窗框四周与结构的间隙，可先用水泥砂浆嵌定，再涂上一层防水胶。

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