房地产项目开发前期工作的内容

    房地产项目开发的前期工作阶段是指在投资决策后到正式施工之前的一段时间，这一时间内要完成的主要工作是获取土地使用权、落实资金及完成项目的规划设计。

    获取土地使用权有多种途径，如出让、转让等，获得土地使用权的方式也有协议、投标、拍卖、挂牌等几种，开发商应从项目的需要和自身的条件出发，决定获取土地使用权的方式，并在获得土地使用权后尽快完成土地开发工作，为下一步的正式施工做好准备。

    资金融通是保证开发活动顺利进行的重要条件，当作出进行项目开发的决策以后，开发商应尽快实施筹资计划，通过一些合理有效的筹资方式落实资金，为下一步的各环节提供“血液”。

    规划设计是开发建设所遵守的依据和准则，一个开发项目的规划设计应当做到既能合理安排用地，又能满足功能需要；既要保证一定的经济、社会及生态效益，又要符合规划要求，尤其是一些特殊性的规划指标，如容积率、建筑密度、人口密度等。规划设计这项工作若做得好，往往能使项目在市场上占优势，获得较高的效益，并进一步带动下一轮的开发。

    具体地说，前期工作主要包括：

    1.获得土地使用权；

    2.实施筹资计划；

    3.规划方案的扩初设计；

    4.获得规划及配套部门的许可；

    5.征地、拆迁、安置、补偿；

    6.施工现场的“三通一平”或“七通一平”；

    7.估算工程量和开发成本；

    8.与建筑商初步洽谈承发包事宜。

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