60家房地产开发资质被撤销背后的思考

　　今年,济宁市建委撤销了全市60家房地产企业房地产开发资质,并在济宁市房地产开发与物业管理网站上进行了公示,其中三级房地产开发资质有3家,四级及四级以下资质的企业57家。

　　“这次被撤销的60家房地产企业,主要是一些长期未有开发项目且未申请核定延续企业,以及已工商注销或变更经营范围的企业,同时还涵盖了一些对社会造成严重不良影响、企业法人有严重违法行为的房地产开发企业。”济宁市城建综合开发中心综合科工作人员张闽宁说,这次被撤销的企业大部分是四级或暂定资质的房地产开发企业。很多企业取得了开发项目后申请房地产开发资质,项目完成后,一部分公司不再从事房产开发经营活动,资质到期后未延续,自然就将被撤销资质。

　　此外,在房产开发企业达到一定的开发量之后就可晋升房地产开发资质等级,同样,如果开发企业的业绩不符合其资质的要求,就会被降级。“开发商对企业资质的延续和升级办理都比较重视,在银行贷款时企业开发资质显得格外重要,如果未按时办理,说明开发商不再打算使用该公司进行地产开发。”一位房地产开发企业的相关负责人介绍,企业主管部门最近撤销了60家房地产企业的开发资质,并且在网上公示,这对房地产开发企业是一种很好的管理和规范。

　　“这次撤消后,全市还有346家具有房地产开发资质的房地产开发企业。”济宁市城建综合开发中心主任马玉善说,撤销房企开发资质是资质管理的常态工作,严格房地产开发资质www.fangxiucai.com管理将对规范城市房地产开发市场将起到积极作用,相关部门今后将会继续在网络及报纸上公示房地产企业信誉及资质等内容,并且会集中发布房地产开发企业资质撤销公告和不良企业的处罚通告。

　　近些年,国家出台了一系列房地产市场调控政策,济宁楼市也在大环境下出现了不少的变化。在房地产市场逐步稳定、健康发展的同时,一些小开发商在市场中面临着诸多的难题,以往房地产市场中“四两拨千斤”、“空手套白狼”等等手法已经无法实现,房产开发过程中对企业实力的要求也逐渐加大,这让实力弱小的开发商无力继续进行开发行为,只能面对被市场淘汰的命运。

　　此次公布的60家被撤销房地产开发资质的开发企业中,不乏因开发困难给社会造成负面影响的企业,施工断断续续、挪用房款、延期上房、资金链断裂……种种难题下,小开发商无力翻身。“不管是什么市场,都存在优胜劣汰的规律,在房地产市场中尤其是这样。”一位业内人士告诉记者,具备实力的大开发商有能力拿地,也有足够的资金实施建设,并顺利销售回笼资金,然后继续拿地搞开发,形成良性的循环方可以将企业做大做强。

　　而实力弱小的开发商连拿地的实力都没有,就算拿到土地,也没有足够资金进行后续建设,在当前银行紧缩资金、融资越来越困难的情况下,实力不足的开发商难免遇到资金链断裂的状况。在市场规律下,小开发商难逃被淘汰的厄运。

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