房地产会计－－房地产开发成本费用的核算

　　 房地产会计--房地产开发成本费用的核算摘要：房地产开发成本核算的内容房地产开发成本：房地产企业在开发产品过程中发生的各项费用支出总额。

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　　 房地产会计--房地产开发成本费用的核算

　　 一、房地产开发的一般业务程序

　　 1。投资决策分析阶段

　　 2。项目前期工作阶段

　　 3。前期建设阶段

　　 4。房屋租售阶段

　　 二、房地产开发成本核算对象确定的基本原则

　　 1。一般开发项目，可按每一独立项目为成本核算对象，也可按每一独立的施工图预算所列的单项开发工程为成本核算对象。

　　 2。同一开发地点、结构类型相同且开工、竣工时间相近并由同一施工单位施工的群体开发建设项目，可以合并为一个成本核算对象。

　　 3。不同施工单位共同承担的同一项施工工程，以该施工程项目和范围(各自施工部分)为核算对象。

　　 4。对于规模较大、工期较长的开发项目，可按分期开发项目的开发区域确定成本核算对象。

　　 三、房地产开发成本的核算

　　 (一)房地产开发成本核算的内容

　　 房地产开发成本：房地产企业在开发产品过程中发生的各项费用支出总额。

　　 1。按用途(工程项目或开发产品)分类

　　 1）土地开发项目成本费用支出：土地开发发生的各项直接费用、间接费用。

　　 2）房屋建设项目成本费用支出：开发建设各种房屋发生的各项费用、支出。

　　 3）配套设施工程项目成本费用支出：开发建设城市规划中的大型配套设施发生的各项费用支出。包括不能有偿转让和能有偿转让的公共配套设施。

　　 4）代建工程项目成本费用支出：

　　 2。按成本项目(经济内容)分类

　　 1）土地征用及拆迁补偿费：征地费、安置费、拆迁补偿费等。

　　 2）前期工程费：房地产在开发前发生的规划、设计、可行性研究、地质勘察、测绘、场地平整等费用。

　　 3）基础设施费：房地产在开发中发生的供水、供电、供气、排污、排洪、通讯、照明、绿化、环卫设施、道路等基础设施费用。

　　 4）建筑安装工程费：房地产在开发中施工发生的各项建筑安装工程费、设备费。

　　 5）公共配套设施费：可记入土地、房屋开发成本的不能有偿转让的公共配套设施费用。如：

　　 6）开发间接费用：房地产开发企业的开发部(或工程部、开发现场等)为组织管理房地产开发项目而发生的各项间接费用。包括：…

　　 (二)房地产开发成本核算的方法：制造成本法

　　 1。开发成本：土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、建筑安装工程费、基础设施费、公共配套设施费、开发间接费用六个"成本项目"。

　　 2。期间费用：销售费用、管理费用、财务费用。

　　 (三) 房地产开发成本的归集和核算科目的设置

　　 1。房屋开发建造成本

　　 1）成本核算对象

　　 ①独立核算的单体工程。

　　 ②结构类型相同可合并的群体开发项目。

　　 ③开发项目内的一定区域或部位。

　　 2）费用记入成本方式

　　 ①能按成本对象分清楚的:直接记入各的成本对象。

　　 ②不能按成本对象分清楚:先归集；待土地开发完成后,再分配记入各成本对象。

　　 3）科目设置

　　 "开发成本"账户

　　 ①核算内容：核算房屋、土地、配套设施、代建工程中各项费用。

　　 ②账户性质：成本类。

　　 ③账户结构：

　　 借方：归集房屋、土地、配套设施、代建工程的开发费用；

　　 贷方：转出完工开发产品成本；

　　 借方余额：未完工开发产品成本。

　　 ④明细核算：

　　 二级科目

　　 三级科目

　　 成本项目

　　 开

　　 发

　　 成

　　 本

　　 房屋开发

　　 1.商品房

　　 2.经营房

　　 3.周转房

　　 4.代建房

　　 1.土地征用及拆迁

　　 补偿费

　　 2.前期工程费

　　 3.基础设施费

　　 4.建筑安装工程费

　　 5.公共配套设施费

　　 6.开发间接费用

　　 土地开发

　　 配套设施开发

　　 配套设施开发成本

　　 代建工程开发

　　 "开发产品"账户

　　 ①核算内容：核算完工房屋、土地、配套设施、代建工程成本。

　　 ②账户性质：资产类。

　　 ③账户结构：

　　 借方：转入已完工房屋、土地、配套设施、代建工程成本；

　　 贷方：转出已销售房屋、土地、配套设施、代建工程成本；

　　 借方余额：未销售开发产品成本。

　　 ④明细核算：

　　 二级科目

　　 三级科目

　　 开

　　 发

　　 产

　　 品

　　 房屋开发

　　 1.商品房

　　 2.经营房

　　 3.周转房

　　 4.代建房

　　 土地开发

　　 土地

　　 配套设施

　　 代建工程开发

　　 4）账务处理：P172-173例1、2、3。

　　 开发时

　　 借：开发成本-房屋开发(商品房)

　　 贷：银行存款(应付账款)

　　 完工时

　　 借：开发产品-房屋开发(商品房)

　　 贷：开发成本-房屋开发(商品房)

　　 2。土地开发成本

　　 1）成本核算对象

　　 ①每一独立开发的项目。

　　 ②一定的区域或地块。

　　 2）费用记入成本方式

　　 ①直接费用:直接记入各的成本对象。

　　 ②开发间接费用:先归集；期末分配记入各成本对象。

　　 3）科目设置：

　　 4）账务处理：P171-172例1、2、3。

　　 ①为销售

　　 开发时

　　 借：开发成本-土地开发

　　 贷：银行存款(应付账款)

　　 完工时

　　 借：开发产品-土地开发

　　 贷：开发成本-土地开发

　　 ②为建房

　　 开发时

　　 借：开发成本-土地开发

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