商品房销售培训问题之103-112

　　 商品房销售培训103-112

　　 103“70年土地使用权”等于房屋产权仅有70年吗？

　　 购房者在与销售方签订合同时，正规的合同中一般都要有条款注明，房屋所占用土地的使用年限为多少年(住宅用地一般为70年)。根据此项条款，经常有一些购房者提出这样的疑问：既然土地使用权只有70年，那么是不是我买的房子其所有权也只有70年呢？

　　 《城市房地产管理法》第二十一条规定：土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金”。这一条规定说明，土地使用年限届满时，使用者要继续使用土地的可以申请继续使用。

　　 104哪些房产的房产税可以免征？

　　 依据《中华人民共和国房产税暂行条例》的规定，下列房产免纳房产税：

　　 (1)国家机关、人民团体、军队自用的房产；

　　 (2)由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产；

　　 (3)宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产；

　　 (4)个人所有非营业用的房产；

　　 (5)经财政部批准免税的其他房产

　　 105出租房屋如何办理纳税手续？

　　 企业、自收自支事业单位和房屋管理部门出租房屋，可在办理正常纳税申报手续时缴纳各项税。其他单位和个人出租房屋，应携带房屋所有权证、房产共有权证、国有土地使用证和租赁合同等有关材料，主动到单位所在地或居住地地方税务机关办理纳税申报，并按照规定缴纳房产税、城镇土地使用税、营业税、印花税、企业所得税以及个人所得税。如果未按规定自觉履行纳税义务，则按税收征收管理法有关规定进行处罚。

　　 106什么是城市土地使用税？购房者如何纳税？

　　 根据1988年7月通过的《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》，征收城镇土地使用税的工作从1988年11月1日起正式执行。在此之前，许多城市一直是征收土地使用费，征税法规实施后，收费的做法即停止执行。

　　 城镇土地使用税的纳税人，指在城市、县城、建制镇、城市工矿区范围内使用国有土地的单位和个人。租住公有住宅的住户不交土地使用税，居住自购的商品房住宅、私有住宅者都应依法缴税。征税的目的是为了更合理地利用城镇土地，调节土地地差收入在国家、单位、个人三者间的分配，提高土地的使用效率。

　　 城镇土地使用税以纳税人的实际占用(使用)的土地面积为计税依据，按照固定税额征收。购房者使用的国有土地不仅仅是住宅外墙皮以内的建筑面积，还包括院、公共走道等等。业主分摊住宅楼宇的占地面积计税，税额的测定和分摊方法由各省、自治区、直辖市根据本地实际，组织测量，取得科学的依据，通过立法执行。为能使住户合理地负担税赋，国家对城镇土地使用税按照城市规模的大小分别规定不同的税额。按每平米税额计算，大城市0.5-10元，中等城市0.4-8元，小城市0.3-8元，县镇、建制镇、工矿区0.2-4元。城镇土地使用税一般按年计算，分期缴纳(分期标准为半年、一季等等)。税收工作由当地税务部门负责，缴纳期限由各地自行规定。

　　 107购买经济适用住房要交哪些税费？

　　 购买经济适用住房的税费如下：

　　 1、在交易过程中：

　　 ①契税：买方缴纳房价款的4%；建筑面积在120平方米以下的减半交纳，即交2%。

　　 ②买卖手续费：120平方米以下(含120平方米)的，每套250元；120平方米以上的，每套500元。

　　 ③印花税：买方房价款的0.5‰。

　　 ④公共维修基金：购房款的2%。

　　 2、在申办产权证过程中：

　　 ①登记费：每建筑平方米0.3元。

　　 ②房屋所有权工本费：每证收费4元。

　　 ③印花税：每件5元。

　　 108 如何确定房屋财产保险的保险金额？

　　 &nbs

本文关键字：商品房  销售培训  房地产培训，房地产培训