济南市房产平面图绘制及房产面积测量计算实施细则

　　1、图名：房产分层分户平面图。
　　2、图框：同《房产坐落平面图》。
　　3、房屋坐落：标注在图框的左上方：××区××路××号楼。
　　4、比例、绘图人、绘图时间分别标注在图框下方。
　　5、指北方向：同《房产坐落平面图》。
　　6、图标：位于图纸的右下角，其内容包括建筑面积、分摊系数、分摊面积。
　　7、房屋：图中房屋有楼房和附属用房两部分组成。附属用房包括储藏室、地下室及其他附属用房。阳台封闭的用实线绘制，不封闭的用虚线绘制。房屋尺寸标注在房屋边框线的外侧，所标尺寸以米为单位，保留二位小数，丈量核实房屋的外围尺寸以勒角以上外墙为准。墙体凸凹小于10厘米以及装饰性的柱、垛在图纸中均不表示。楼房按比例分层绘制，并标出单元及各户的分部情况，标注单元号。单元门、分户门分别标明。绘制坡屋顶分层分户平面图时，要标注2.20米（含2.20米）以上的尺寸，各分层分户平面图下方要标明第几幢第几层平面图。单元号的编排顺序为：面对单元门自左至右依次编排，一单元、二单元……。楼房各层次之间尺寸相同的只标注一层（标注在第二层），各层次外围尺寸不同的应分别标注。地下屋需绘制附图，标注尺寸，并表明每间地下室的顺序号，计算分摊系数。其他附属用房要根据与楼房的相对位置和距离，按比例绘制在楼房底层平面图上，标注尺寸，编排序号，附1、2……。
　　8、底层小院：如出售楼房底层带有院落，应按比例绘制在楼房底层平面图上，有毗连关系的按图式要求绘制。
　　9、房产要素：包括房屋的幢号、产别、结构、层数、建成年份及建筑面积。标注方法同《房产分丘平面图》。
　　五、房产分户平面图
　　房屋分户平面图是在《房产分丘平面图》或《房产分层分户平面图》基础上绘制的细部图，以一户产权人为单位，表示房屋权属的范围，是成套或区块房屋产权证的附图。
　　1、房产分户平面图的绘制
　　房产分户平面图以产权登记户为单位绘制。
　　（1）分户图的方位应使房屋的主要连线与图框边线平行，按房屋的方向横放或竖放，并在图纸的右上角标注指北方向。
　　（2）住宅楼的成套住宅，绘制本套房屋的分层分户平面图，本套房屋用红线标出，注明房屋的尺寸。
　　（3）楼梯、走道等共有部位，需在范围内标注名称，表明共有。
　　（4）底层小院：如购房单位（人）购房时带有小院，则在分户平面图上按比例绘制，标出院落的长宽尺寸，注明“院”字，院墙有毗连关系的，用图式符号绘制。
　　2、分户图框
　　（1）丘号、幢号、结构、层数应与《房产分丘平面图》、《房屋分层分户平面图》上编号一致。
　　（2）房屋产权面积包括套内建筑面积和共有分摊面积。
　　（3）户号：应注明单元户号，如一单元202室，应标1-202。
　　3、毗连关系：房屋的毗连关系注记在右下角。成套住宅的，注明“户与户之间的隔墙、楼板及公用建筑之间的隔墙、外墙（山墙）均为共有”。
　　4、图幅：可选用787mm×1092或1/32或1/16等尺寸。
　　5、比例尺：一般为1：200至1：500，当房屋图形过大或过小时，比例尺可适当缩小或放大。
　　六、变更测量
　　变更测量分为现状变更和权属变更测量。
　　（一）房屋发生下列变化的需进行现状变更测量
　　1、房屋的新建、拆迁、改建、扩建，房屋建筑结构、层数的变化；
　　2、房屋的损坏与灭失，包括全部拆除或部分拆除，倒塌和烧毁；
　　3、围墙、栅栏、篱笆、铁丝网等围护物以及房屋附属设施的变化；
　　4、地名、门牌号的更改。
　　（二）房屋发生下列变化的需进行权属变更测量
　　1、房屋买卖、交接、继承、分割、赠与、兼并等引起的转移；
　　2、土地使用权界的调整，包括合并、分割、塌没和截弯取直；
　　3、征拨、出让、转让土地而引起的土地权属界线的变化；
　　4、他项权利范围的变化和注销。
　　（三）变更测量的程序
　　变更测量应根据房地产变更资料，先进行房地产要素调查，包括现状、权属和界扯调查，再进行分户权界和面积的测定，调整有关的房地产编码，最后进行房地产资料的修正。
　　1、变更测量根据现有变更资料，确定变更范围。
　　2、房地产的合并和分割，应根据变更登记文件，在当事人或关系人到现场指界下，实地测定变更后的房地产界址和面积。
　　3、对《房产分幅平面图》，做相应变更；对《房屋分层分户平面图》，做相应增减变动。
　　4、用地的合并与分割都应重新编丘号，新增丘号，按编号区内的最大丘号续编。
　　5、组合丘内，新增丘支号按丘内最大丘支号续编。
　　6、房产合并或分割应重新编幢号，原幢号作废，新幢号按丘内最大幢号续编。
　　七、房产平面图的绘图要求
　　1、丈量尺寸的精度要求，按《房产测量规范》“三级”执行，不得超过±0.4％米。
　　2、图纸上的文字、数字和符号等，均应笔画清晰、字体端正、排列整齐、使用正确。
　　3、图线不得与文字、数字、符号重叠或混淆。
　　4、文字的高度可选用3.5、5、7、10、14或20mm。
　　5、图中的汉字，增应采用长仿宋体。
　　6、汉字的高度应不小于3.5mm；拉丁字母、阿拉伯数字的高度应不小于2.5mm。
　　7、房产平面图应使用微机制图。
　　8、从现在到2001年底前，要做好测绘房产分幅平面图的准备工作，力争2002年1月开始按《实施细则》的要求，进行分幅图和分丘图的测量绘制。

                               　　房产面积测算
　　一、一般规定
　　面积测算系指水平面积测算，房屋面积测算包括房屋建筑面积、套内建筑面积、共有建筑面积、产权面积等测算。
　　1、房屋的建筑面积：系指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊，地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20m（含2.20m）的永久性建筑。
　　2、房屋的套内建筑面积：由三部分组成：（1）套内使用面积；（2）套内墙体面积：套内使用空间周围的维护或承重墙体，有共用墙及非共用墙面积。套之间的分隔墙，套与公共建筑之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）均为共用墙，共用墙墙体水平投影面积一半计入套内墙体面积；（3）阳台建筑面积：按阳台底板水平投影面积计算，封闭的全部计算建筑面积，不封闭的计算一半建筑面积。
　　3、房屋的共有建筑面积：由两部分组成：（1）本幢楼内共有的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和管理用房的建筑面积；（2）套（单位）与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积一半的建筑面积。
　　4、房屋的产权面积：系指产权人依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。
　　5、各类面积测算必须独立测算两次，其较差应在规定的限差以内，取中数作为最后结果。
　　6、房产面积测算的误差率不得超过±1.4％平方米。
　　7、测量应使用经检定合格的卷尺或其他能达到相应精度的仪器和工具。面积以平方米为单位，取至0.01两位小数。
　　二、房屋建筑面积测算的有关规定
　　1、计算全部建筑面积的范围
　　（1）永久性结构的单层房屋，按一层计算建筑面积；多层房屋按各层建筑面积的总和计算。
　　（2）房屋内的夹层、插层、技术层及其梯间、电梯间等其高度在2.20m以上部位计算建筑面积。
　　（3）穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅，均按一层计算面积。门厅、大厅内的回廊部分，层高在2.20m以上的，按其水平投影面积计算。

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