花园小区市场研究报告提纲

　　 一、概论

　　 1.1序言

　　 1.2研究目的

　　 1.3研究方法

　　 l详尽的资料搜集及分析工作

　　 l入户问卷调查

　　 l现场访问

　　 1.4主要结论和建议

　　 二、广州市住宅市场概况

　　 摘要：广州市区域概况

　　 1、总面积、市区面积、占全市面积%

　　 2、家庭总户数、户均人口

　　 3、近年经济发展趋势、生活水平、购买力水平概括

　　 4、近年广州住宅市场的发展特点、成交市场的具体特点

　　 2.1广州经济发展概况

　　 2.11经济发展速度（GDP分析、第三产业分析）

　　 2.12金融业与房地产消费市场

　　 2.13居民生活水平与住宅消费

　　 2.2广州住宅市场特点

　　 住宅成交量、付款方式、买家特点分析

　　 2.3广州住宅市场的发展趋势

　　 2.31政府政策

　　 2.32金融上消费贷款额

　　 2.33广州住宅发展趋势

　　 2.34阻力因素

　　 三、项目区域市场概况

　　 3.1整体供应与成交分析

　　 3.11市场发展概述--海珠区住宅供应与成交情况

　　 3.12市场交投活跃原因

　　 3.13规模效应及价格档次

　　 3.2市场活跃区域

　　 3.21市场活跃区域的分布及特点

　　 3.22活跃区域的价格走势及档次变化

　　 3.3多层、高层市场特点

　　 3.31多层住宅近年供应、成交特点

　　 3.32高层住宅近年成交增长与供应情况

　　 3.33多层住宅与高层住宅的供应与成交比较

　　 3.4成交主要特点

　　 3.4.1成交价格密集区域

　　 3.4.2买家分析

　　 l私人购买VS集团购买

　　 l本地人买家VS外地人买家

　　 l本市买家：海珠区VS其他旧城区

　　 l成交单元面积

　　 l买家年龄

　　 l成交总额，买家承受能力

　　 四、项目区位特性分析

　　 摘要--1、项目地块在城市发展中的地位

　　 A、项目地块位置分析

　　 B、未来城市的主要发展方向及本项目地块地位分析

　　 2、树木地块所属区域特点

　　 A、区域人口分析

　　 B、区域基础设施及交通条件分析

　　 C、区域新发展区分析

　　 D、区域住宅开发的特点分析

　　 3、项目地块的地点特征

　　 A、项目地点及周边社区、生活配套分析

　　 B、项目地块周边交通条件分析

　　 C、项目周边区域开发分析

　　 D、项目地块的开发条件及开发特点

　　 4、项目地块的用地特征

　　 A、项目地块用地规模

　　 B、项目地块用地形状

　　 C、项目地块绿化基础分析

　　 D、项目地块内高差分析

　　 E、项目地块道路、用水、用电基础分析

　　 4.1项目地块在城市发展中的地位

　　 4.1.1项目地块于城市中的区位分析

　　 4.1.2未来城市的主要发展方向

　　 4.1.3城市的具体发展过程对项目发展的影响

　　 4.2项目地块所属区域的特征

　　 4.2.1项目区域的人口状况

　　 （常住人口、占市区常住总人口%，常住家庭户数、户均人口、新增家庭户数、项目地块附近居住的常住人口、家庭户数）

　　 4.2.2项目区域城市发展概况

　　 （城市功能发展情况、基础设施和生活配套设施情况分析、交通条件等城市建设发展情况）

　　 4.2.3区域内竞争性地区的发展条件比较

　　 （位置、用地规模、规划人口、规划发展目标、交通条件、建设情况等条件比较）

　　 4.3项目地块的地点特征

　　 （位置、周边基本居民生活服务设施配套、公交、道路规划情况）

　　 4.4项目地块的用地特征

　　 4.4.1项目地块规模

　　 4.4.2项目地块用地形状分析

　　 4.4.3项目地块绿化基础

　　 4.4.4需地块高差分析

　　 4.4.5项目用地现有污染情况

　　 4.4.6项目地块道路、用水、用电基础

　　 项目附近竞争性住宅看法物业发展状况

　　 概要：

　　 a.项目附近同类楼盘开发小区数量、楼盘档次、总建面积、住宅单元总量、现有供应量

　　 分析；

　　 b.同类楼盘特点；

　　 c.预计未来无年区域住宅供应总量、单元套数、已开发物业的后续供应量；

　　 d.周边主要竞争对手占地面积、总建面积、住宅面积、套数；

　　 e.区域同类楼盘现实住宅推出平均销售率、成交量最大的单元面积

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