北京通州地区市场调查报告

　　 一、区域概况

　　 近几年由于北京东部地区经济的快速发展、CBD商圈的形成,尤其北京市将通县定为重点建设发展的卫星城之一,使通县受到了非常大的影响,加快了通县地区的建设发展速度。

　　 通县东北部地区区域范围为:西起北关环岛,东至潞邑地区,南起京哈高速路,北到丛林庄地区。此区域属于通县的郊区,因此人文环境较差,文化水平、人均收入偏低,商业和交通都很不发达。近年来随着通县地区整体的快速发展,有了一定的改观。区域内目前已有多条线路可直达市区,虽然大多路面(来自:www.fangxiucai.com)较窄,且维修保养不当,路面情况较差,但解决了人们出行的问题。此区域的房地产项目启动较早,早在1995年,华龙小区、富河园就已开始销售,并吸引部分城区人口在此落户,使此地区的整体人口素质有所提高。此地区的市政配套建设速度较慢,故此缺少大规模的房地产项目。

　　 二、区域市场分析

　　 此区域内现有普通住宅、高档别墅等十余个项目,其中9个项目尚有市场表现,分别为:富河园、西潞苑、枫露皇苑、枫露花园、华龙小区、新潮家园、上潞园、丛林庄小区、天润别墅。

　　 因为此区域的项目分布比较分散,有一定的地区差异,所以将以上项目按地域划分(项目聚集地),可分成三个部分,区域内的南区、西区、北区。

　　 1.西部地区(北关地区)

　　 西部地区自西向东依次排列着:富河园、西潞苑、枫露皇苑、枫露花园4个项目。

　　 项目名称

　　 富河园

　　 西潞苑

　　 枫露皇苑

　　 枫露花园

　　 发展商

　　 北京开原房地产开发公司

　　 北京正圆房地产开发公司

　　 北京五龙新村开发公司

　　 民望房地产开发公司

　　 代理商

　　 无

　　 个人

　　 3、4期信达行代理

　　 无

　　 地理位置

　　 北关环岛西北角

　　 北关环岛正北2公里

　　 东潞路西侧

　　 东潞路东侧

　　 建筑规模

　　 17万㎡

　　 共32万㎡一期20万；二期8万

　　 一、二期158栋；三、四期97栋，10万㎡

　　 7栋楼，10万㎡

　　 规划类型

　　 多层

　　 多层

　　 别墅

　　 多层

　　 配套情况

　　 四期有会所

　　 超市

　　 运河文化广场、网球、足球场、泳池

　　 超市、小学、幼儿园、医院

　　 价格

　　 （元/平方米）

　　 二期2650-2980；三期均价3000

　　 均价2200

　　 精装8500；毛坯6000-7000

　　 起价1780；最高2150

　　 优惠比例

　　 98折

　　 95折

　　 未定

　　 无

　　 工期情况

　　 一期现房；二期年底；三、四期在建

　　 一期现房、二期2003年1月

　　 一、二期现房；三期在建；四期未建

　　 现房

　　 开盘日期

　　 1995年

　　 1998年

　　 1995年

　　 2000年

　　 销售进度

　　 一期100%；二期95%；三、四期未开盘

　　 一期100%；二期40%

　　 一、二期80%；三、四期未开盘

　　 90%

　　 潜在供应量

　　 6万㎡

　　 10万㎡

　　 280栋

　　 3000㎡

　　 户型配比（㎡）

　　 二居85-114；三居114；五居180

　　 三居92-129

　　 173.16-541.88

　　 二居88-89；三居125

　　 主力户型

　　 二居103㎡

　　 二居73-79㎡

　　 250㎡

　　 三居125㎡

　　 园林绿化

　　 30%

　　 30%

　　 40%

　　 30%

　　 装修标准

　　 毛坯

　　 毛坯

　　 毛坯

　　 初装

　　 媒体选择

　　 北青通栏

　　 小块广告

　　 北青

　　 小块广告

　　 客群分析

　　 市区内百领

　　 市区内年轻人、打工族

　　 市区内的成功人士

　　 市区内人群

　　 销售热线

　　 65680596

　　 69522095

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