时间:01-27 20:27:22 浏览:6196次来源:http://www.fangxiucai.com分类: 房地产知识
房地产产权问答摘要:什么叫房屋的建筑面积?房屋的建筑面积包括哪些?房屋的建筑面积是指建筑物各层外墙(或外柱)外围以内水平投影面积之和
房地产产权问答
1、哪些房地产合同须办理公正手续?
按照有关的规定,房地产合同当事人一方为境外人士或机构时,须办理合同公正手续。
2、什么叫房屋的基底面积?
房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚外围以上水平投影面积。
3、什么叫房屋的建筑面积?房屋的建筑面积包括哪些?
房屋的建筑面积是指建筑物各层外墙(或外柱)外围以内水平投影面积之和。房屋的建筑面积包括使用面积(深圳的使用面积包括墙体的面积)和公共面积两部分。
4、什么叫房屋的公共面积?
房屋的公共面积是指建筑物主体内、户门以外可使用的面积,包括层高超过2.2米的单车库、设备层或技术层,室内外楼梯、楼梯悬挑平台、内外廊、门厅、电梯及机房、门斗、有柱雨棚、突出屋面有维护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等。
5、房屋的公共面积如何分摊?
每户(或单位)应分摊的公共面积按如下原则进行计算:
*有面积分割文件或协议的,应按其文件或协议进行计算;
*如无面积分割文件或协议的,按其使用面积的比例进行分摊。即:每户应分摊的公共面积=应分摊公共面积÷各户使用面积之和×每户使用面积
6、楼花是否可以转让?
预购的楼花当预购方付足购房价款总额25%以上时,可凭已在登记机构备案的买卖合同再转让,并在合同背书上载明再转让的价格等情况。
7、什么情况下,房地产赠与免交土地增值费?
父母与子女之间、配偶之间的房地产赠与、交换免交土地增值费。
8、房地产开发商预售商品房地产时应符合什么条件?
房地产开发商预售房地产应当符合下列条件:
*土地使用权已经依法登记,取得房地产权利证书;
*取得《建筑许可证》和《开工许可证》;
*除付清地价款外,投入开发建筑的资金已达工程预算投资总额的百分之二十五,并经注册会计师验资;
*房地产开发商和金融机构已签订预售款监管协议;
*土地使用权未抵押或者已解除抵押关系。
符合上列条件的,经主管机构核准后,发给《房地产预售许可证》。核定为外销的商品住宅,还应发给《商品住宅外销许可证》。
9、向发展商购买一手商品房申请登记时,购房者应交的税费有哪些?
*印花税:数额为交易价的万分之五,每证另贴花5元;
*登记费:数额为交易价的千分之一。
10、申请抵押登记应提交什么文件?
* 《房地产抵押登记申请书》;
*房地产权利证书;
*身份证明;
*主合同和抵押合同。
非法人企业、组织的房地产抵押,应提交其产权部门同意抵押的批准文件;
预购的房地产抵押时,应提交本条第(1)、(3)、(4)
项规定的文件和房地产买卖合同书。
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