商业地产开发的新模式—豪布斯卡

　　 豪布斯卡”(HOPSCA)为欧美国家最先进的商业地产模式,本质为酒店HOTEL+写字楼OFFICE+停车场PARKING+大型综合购物中心SHOPPING MALL+商贸博览CONVENTION+国际公寓APARTMENT的复合体。在国外已经发展成熟,但在中国仍处于开拓发展期。

　　 目前全国商业地产已经稍然兴起豪布斯卡”(HOPSCA)这一新型的开发模式。下面以北京A-Z TOWN项目为例为你讲解;

　　 2005年10月,东长安街沿线位于东四环朝阳路南侧的A-Z TOWN打着“HOPSCA豪布斯卡综合复合型高端物业”的旗号横空出世。什么是HOPSCA豪布斯卡? A-Z TOWN为什么选择以HOPSCA豪布斯卡综合型的物业亮相?A-Z TOWN所处的区域是否适合开发“HOPSCA豪布斯卡综合型项目?A-Z TOWN的未来走势又将怎样?这一系列的置疑无不掀起“银十”楼市道道波澜。

　　 据了解,A-Z TOWN定位于HOPSCA豪布斯卡有其渊源。

　　 A-Z TOWN由首创新资置业有限公司开发,而首创新资置业有限公司隶属于北京首创置业股份有限公司,属综合性房地产营运商。据介绍,近几年来,首创置业一直朝着国际级的地产营运商而发力。在产品类型开发策略方面,首创置业是以四种物业不同组合共同谋求发展:持有型物业和出售型物业的组合;住宅、商业、写字楼和酒店不同种类物业的组合;不同地段之间的组合;不同进度梯次之间的物业组合等等。为了进一步加强国际竞争力,首创置业率先引入在国外实践成熟的HOPSCA豪布斯卡综合物业复合模式。

　　 据介绍,2003年6月19日在香港联交所成功上市后,面对宏观调控,坚持股权国际化战略,首创置业引入GIC为合作伙伴,意欲更大的拓展。GIC是新加坡专事管理政府外汇储备的投资公司,成立于1981年。目前GIC所管理的资金规模已超过1000亿美元。因其雄厚的资金、庞大的投资规模以及不事声张的作风,被称为“亚洲最大也是最神秘的买家”。

　　 和其他私人股权投资基金相比,GIC的优势在于有更长远的投资年限。GIC“常青基金”的介入为有深厚房产开发经验和雄厚资金实力的首创集团更添“虎翼”。国际化的法律监督环境,国际化的品牌和国际投资渠道,为首创置业从“地域型”成长为“中国型”,并创建“亚洲型”的宏图目标做好了准备。A-Z TOWN正是在这样一个理念下打造的一个精品。并致力为首创置业开拓全国市场打好京城首府“第一仗”。

　　 苛刻的高标准

　　 虽然HOPSCA豪布斯卡在国外受到企业的推崇,但是它的选址与兴建却有着严格的要求和标准。首先,HOPSCA豪布斯卡属于综合性物业,由于对其建筑密度及容积率有特定的要求,所以HOPSCA豪布斯卡一般分布于城市边缘地区,这样才能使得HOPSCA豪布斯卡建筑密度降低,以保证有足够的空间实现低密度的建筑模式;同时,作为HOPSCA豪布斯卡必须有大面积的绿化作为其营造园林景观的基础;此外,HOPSCA豪布斯卡与城市的经济有着密切的联系,这一切都需要HOPSCA豪布斯卡与城市之间必须有快速便捷的交通网络做纽带,保证在HOPSCA豪布斯卡内的人员工作的便利性。

　　 据实地考证,A-Z TOWN位于北京朝阳区东四环外华堂商场东侧路,项目南端距离城市东部地下轨道重要换乘枢纽四惠站、四惠东站步行不足十分钟。北侧与朝阳路紧密相连。四惠东扼守东长安街的门户,是CBD的出入关口,同时也是长安街地铁与八通线轻轨的首发站。新改造的朝阳路规划为城市主干路标准,建成通车后,将

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