电梯管理服务方案

　　本文摘要：电梯要求每周保养一次,时间不少于二小时,要求维护人员做到定人、定时、定梯进行保养，检查部位:断相保护装置、超速保护装置、机械联锁装置、厅轿门机电联锁装置,急停开关。

电梯维护保养可分为:周保养、月保养、半年保养、一年保养。如厂家有特殊要求的,遵照厂家要求。

　　周保养基本要求:

　　1. 电梯要求每周保养一次,时间不少于二小时,要求维护人员做到定人、定时、定梯进行保养。

　　2. 对电梯以下各部位要进行检查,确保其工作正常、清洁、润滑。

　　(1)电源开关、安全开关。

　　A、控制柜总闸及极限开关各电器元件齐全无损伤,接线牢固。

　　B、检查熔断器、熔丝接触情况,接点牢固,应无打火现象。

　　C、急停、安全窗、井底、限位等安全开关应接触良好,动作正常、可靠。不准跨接。

　　(2)曳引机:外观机体应保证清洁光亮。

　　(3)减速机

　　A、运行时应平稳无异常振动。

　　B、减速箱油面高度应保持在规定的油位线之内。c.减速箱油温不超过85℃;

　　(4)电动机

　　A、电动机运行中不应有摩擦声、碰撞声或其它杂音,如有异声应停梯检查是否有异物侵入滑动轴承,轴承是否损坏。

　　B、电动机油位应在油镜中心附近。

　　C、电动机使用时环境温度不应高于40℃,温升不应高于铭牌规定。

　　D、电动机轴承窜量不大于4mm。

　　(5)制动器。

　　A、动作平稳可靠,不打滑,闸瓦接触面不小于70%。

　　B、抱闸未打开时,(www.fangxiucai.com:www.fangxiucai.com)闸瓦应抱合紧密,盘车轮不应用手能盘动。

　　C、抱闸打开时,两侧间隙应一致,其四角间隙平均值两侧各不应大于0.7mm。

　　D、抱闸开闭应灵活、自如,线圈温升不超过60℃。

　　(6)控制柜

　　A、柜内各电气元件应工作正常,仪表准确。

　　B、无发热现象,各接触点接触严密无粘连烧损现象;

　　C、柜内反开关无油污无积尘。

　　(7)限速系统

　　A、限速轮:外观清洁,动作灵活,无明显月期打点,油路通畅,绳钳口处无异物油污、轮槽无异常磨损。

　　B、涨绳轮及安全钳装置:外观清洁,油路通畅,转动平稳,张紧轮毡垫加油,安全钳各联动机构灵活,钳口与导轨侧工作面间隙在2-3mm间。

　　(8) 选层系统:选层器转动及滑动部分清洁及油量充足,接点清洁,压力适当。

　　(9)厅、轿门系统

　　A、厅、轿门正常关闭后,应能接通门锁网络;锁紧元件的最小啮合长度为7mm,此时外厅门不应能用手扒开。

　　B、安全触板、光电装置功能可靠。

　　C、厅门、轿门、转动部位及滑道:转动部件清洁,转动自如,填加润滑油,上、下滑道杂物清除,上滑道加油,吊门轮、门滑块磨损的及时更换。

　　D、开关门机构:开关门总程清洁,活动及转动部位清洁加油,皮带松紧度适当,不打滑,开门机清除积碳、保洁。

　　(10)层显系统,内选、外呼系统。

　　A、各元件指示功能正常,按钮活动自如无卡阻。

　　B、灯光显示正常,清洁无尘。

　　(11)井道系统

　　A、轿厢,对重导靴间隙均匀、靴衬无严重磨损。

　　B、油盒、油刷无缺损,轨道润滑良好。

　　C、钢丝绳张力均匀且无断股。

　　(12)卫生,铁门至机房间的楼道;机房;轿顶;底坑等部位应保持清洁,无垃圾,清除油污及灰尘。

　　月保养

　　月保养是在周保养的基础上主要对电梯的各部件进行清洁、润滑、检查、特别是对安全装置的检查。

　　1、减速机:减速机应无异常响声,清除表面积尘油垢。

　　(1)为蜗轮油的滚动轴承加油,检查联轴节有无损伤。

　　(2)检查曳引轮各绳槽磨损是否一致,紧固曳引轮各部位螺栓。

　　2、电动机、发电机组

　　(1)清除其内外灰尘及油污。

　　(2)测速系统工作正常,传动系统无损伤。

　　3、制动器

　　(1)检查电磁铁心与铜套之间的润滑情况。

　　(2)紧固各连接螺栓。

　　(3)线圈温升不超过60℃。

　　4、限速系统

　　(1)清除夹绳钳口处异物、油污。

　　(2)旋转销轴部位加油。

　　(3)检查限速器轮和张紧轮的轮槽,有无异常磨损。

　　(4)检查张紧装置及电气开关及动作是否正常。

　　5、控制柜、励磁柜。

　　(1)检查各各电气元件、仪表,对不灵敏及损坏元件应及时调整更换。

　　(2)检查接触器、继电器触点烧蚀情况,如严重凸凹不平应修复或更换触头。

　　(3)检查机械联锁装置,对动作不可靠的应调整。

　　6、钢丝绳

　　(1)检查钢丝绳锈蚀及磨损情况,绳头螺栓应锁紧,开口销齐备。

　　(2)钢丝绳张力应均匀。

　　7、厅轿门系统:清除各部位灰尘、油污、检查吊门轮,门导轨轴承,涂抹润滑油。8、选层系统

　　(1)清除各部位灰尘及油污,调整电气选层器动作间隙或准确度。

　　(2)为钢带轮及涨绳轮轴加油,www.fangxiucai.com为活动拖板导轨加注润滑油。

　　9、导轨:对有自动润滑装置的导轨,应加注机械润滑油。

　　10、安全装置

　　(1)检查部位:断相保护装置、超速保护装置、机械联锁装置、厅轿门机电联锁装置,急停开关,修检开关、安全窗、限位、极限开关。

　　(2)各安全装置应灵活可靠,无卡阻现象,清除各安全装置的油垢。

　　11、底坑 清扫底坑杂物,清除缓冲器及各部件的灰尘,保持底坑干燥。

　　半年保养:半年保养主要在月保养基础上对电梯的重点部位检查调整、维护保养。

　　1、电动机、发电机组

　　(1)添加轴承润滑油。

　　(2)检查修理碳刷刷架、清理,向器。

　　2、曳引钢丝绳

本文关键字：暂无联系方式物管制度，物业管理 - 物管制度