项目投资分析策划报告

　　 项目投资分析策划报告

　　 1．项目投资环境简析

　　 对本项目的投资环境分析要坚持系统性、比较性、时效性、定性与定量相结合、实事求是突出重点的原则，在适应性、稳定性、竞争性三项主要标准的指导下进行。以简为主，重点在于土地价值判断及分析方面。

　　 1.1社会环境

　　 社会制度（经济决策的民主和科学程度、行政管理的透明度、政府对经济事务的干预程度、行政事务的效率及政府官员的廉洁性等）

　　 社会秩序（社会的稳定性与安全性、当地居民对家乡经济建设的参与感与责任感、对外来经济势力的认同感与欢迎程度等）

　　 社会信誉（由产业政策连续性所表现出来的地方政府在经济政策上的信誉）

　　 社会服务（硬环境：金融服务、生活服务、通讯服务、交通服务、信息服务等；软环境：上述各项服务的服务效率与服务态度、行政服务、法律服务、咨询服务、信息服务等）

　　 1.2政治环境

　　 政治体制和政权（政治体制变革及政权更迭过程中所体现的渐进性与平和性）

　　 政治局势（我国长期稳定的政治局势有利于投资）

　　 政策（经济政策和产业政策，包括国民经济发展的政策、引时外资的政策、对外开放的政策以及各种税收政策等）

　　 1.3经济环境

　　 宏观经济环境（本地国民生产总值、国民收入总值、国民经济增长率；本地消费总额、消费结构、居民收入、存款余额、物价指数；本地经济政策、财政政策、消费政策、金融政策等）

　　 市场环境（市场吸纳量的现状及未来估计、市场供应量的现状及未来估计、市场购买力的分布状况、同类楼盘的分布及其现状、竞争对手的状况、市场价格水平及其走势等）

　　 财务环境（金融环境：资金来源的渠道、项目融资的可能性以及融资成本；经营环境：投资费用、经营成本、税费负担、优越条件；同类项目的社会平均收益水平及盈利水平等）

　　 资源环境（人力资源、土地资源、原材料资源及能源的利用等）

　　 1.4文化环境

　　 风俗习惯、语言文字、宗教信仰、价值观念、文化传统、教育水准等

　　 1.5法律环境

　　 法律的完备性（项目所依赖的法律条文的覆盖面、主要法律法规是否齐全）

　　 法律的稳定性（法规是否变动频繁、是否有效）

　　 执法的公正性（法律纠纷、争议仲裁过程中的客观性与公正性）

　　 1.6自然环境

　　 地理位置（项目交通现状，距商业中心的距离，距医院、娱乐场所、学校的距离等直接关系到未来住户生活方便程度，从而影响市场销售；距配电站、给排水管网、通讯电缆的距离等，直接影响项目开发成本、从而影响项目效益。）

　　 地质地貌与风光气候特点不仅关系到项目建筑物的基础设计，而且直接影响到项目的景观。

　　 1.7项目用地基础设施环境

　　 项目地块状况（位置、面积、地形、地貌、性质等）

　　 交通环境条件（距机场、车站的距离，主要交通干线的分布。重要的公共交通工具及数量，交通方便程度等）

　　 能源条件（电力供应状况、最近的变电站距离及其容量，煤气供应站的距离、煤气主干线管道的距离，其他能源，如煤、天然气等的供应状况等）

　　 通讯环境条件（最近的通讯电缆的位置、可设电话门数等）

　　 给排水及排污环境条件（项目地自来水管网分布、距主要自来水管道的距离，排水、排污设施状况，管道分布情况等）

　　 地块地理条件的强弱势分析（SWOT坐标图、综合分析。注：简要说明即可）

　　 2．项目投入产出分析

　　 本处主要数据主要是

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