房地产投资情况－－房地产投资可行性分析

　　任何房地产投资者在对投资的房产企业进行房地产投资情况分析，以分析自己后期是否会盈利。

　　房地产投资情况----房地产投资可行性分析：

　　Ⅰ、房地产投资情况----企业资料

　　企业法人营业执照、法人代码证、税务登记证、贷款证（卡）、房地产企业资质证书；

　　企业章程、验资报告；

　　近三年及当期资产负债表、损益表、现金流量表（经审计）；

　　主要投资者（法人）近三年资产负债表、损益表、现金流量表；

　　企业基本情况简介（以文字形式）：

　　（1）.企业历史沿革、隶属关系、组织形式、产权结构、资质等级、经营范围和规模；

　　（2）.企业主营业务发展状况、经营业绩及在同业中的竞争地位，改制情况，对投资及诉讼等重要事项；

　　（3）.企业法定代表人及主要领导班子成员的经历、业绩等简历；

　　（4）.企业资产规模、人员构成、职工素质、技术装备、在建工程总量及建设进度情况（列表说明）、近三年已完工开发项目的建设、销售和运营等业绩情况（列表说明）；

　　（5）.企业近三年总资产、总负债、所有者权益、流动资产、短期负债、长期负债总规模及其构成的增减变动情况，增减变化的原因，存货中开发产品和在建开发产品构成情况（列表说明）；开发产平中有无长期积压，存货变化的原因，应收帐款的构成、清收及沉欠情况（列表说明），其变化原因；

　　（6）.近三年现金流入和流出的构成及增减变动原因；

　　（7）.企业的帐户、在各行存款、借款及还本付息情况；（各行开户帐号、存款余额、贷款余额、付息情况列表说明）；

　　（8）.企业业务发展方向，中长期发展规划及其政策措施，发展前景；

　　贷款项目已投资情况及预售情况：

　　（1）.与本项目有关的已投入资金付款凭证（含土地，分类列表，表后付凭证），房地产投资情况要分析www.fangxiucai.com评估基准日各开户行的银行存款证明；

　　（2）.项目销售计划、方案、建设内容、结构、装修标准及评估基准日已预售情况说明；户型明细表（需与住宅面积核对一致）；

　　贷款项目基础设施配套情况（建成后）：

　　（1）.供水水表口径；

　　（2）.商业设施、非商业设施的设计电容量；

　　（3）.道路开口个数、开口宽度；

　　（4）.天然气集资费标准，用气户数；

　　（5）.电梯数量、品牌及订货合同或报价单；

　　（6）.高低压供电设备预计投资额及订货合同或报价单；

　　（7）.弱电系统的配置及功能、预计投资额、订货合同或报价单。

　　Ⅱ、房地产投资情况----项目资料

　　可行性研究报告；

　　计委立项批复；

　　定点通知书；

　　规划红线图；

　　建设用地规划许可证；

　　国土使用证、土地出让合同、联建协议；

　　建设工程规划许可证；

　　计委年度投资计划；

　　施工许可证；

　　规划总平面图（经规划局盖章）；

　　施工图预算书或中标通知书；

　　工程进度计划表（横道图）、安排；

　　项目筹资计划、还款计划 ；

　　项目设计、施工、监理单位的资质证及实力情况简介；

　　设计合同、施工合同、监理合同、代销合同及与项目有关的已签合同；

　　以上只是房地产投资情况分析时的一点常规知识，具体情况还需要投资者具体分析。

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