物业环境管理-室内公共场所清洁卫生

　　另一种方式是通过擦窗机进行清洁。擦窗机又称室外吊篮，一般在大楼建造时安装好。工作人员站在吊篮内，吊篮可以上下左右移动，吊篮内有电话，可以与外界随时进行联系，比较安全。擦窗机价格昂贵，不少新建大楼为了节省钱不安装擦窗机。目前我国的大楼大多数没有擦窗机，只得用吊板方式进行清洁。

　　安装擦窗机是高楼外墙清洁发展方向，一些先进的国家已经发展到用无人操作擦窗机进行外墙清洁工作。应大力研究发展国产的擦窗机，降低成本，使擦窗机逐渐普及。

　　2.外墙清洁的条件

　　①气候条件。外墙清洁必须在良好的气候条件下进行，大风、下雨、下雪、有雾能见度差、高温(35℃以上)和低温(0℃以下)等情况都不适合进行外墙清洁。风力应小于5级，5级风以上停止工作，因此，工作前应测定风力，尤其是高空风力。

　　②人员条件。外墙清洁工应有良好的身体条件和心理素质，必须经过严格的身体检查和定期复查，年龄应在40岁以下，血压正常，视力良好，无恐高症，发现有不适合的疾病应立即停止工作。同时还必须经过专门的培训，取得国家劳动部门核发的高空作业证书，并在有效期内方可上岗，严格禁止无证上岗。工人上岗前不得饮酒，有感冒等身体不适症状应暂停高空作业。

　　③设备条件。外墙清洁的设备必须处于良好的工作状态，擦窗机必须定期检查保养，每次工作前必须对钢丝绳、传动部位和保险装置进行检查，发现故障或原因不明的不正常现象应停止使用。用吊板工作的也应对吊绳、吊板等固定用具进行认真检查，凡用绳有发毛、部分丝股断裂等现象应立即更换新绳。

　　3.擦窗机的使用操作

　　①准备工作：

　　a.天气预报无大风、雨雪及高温、低温，现场测试风力小于6级。

　　ｂ.擦窗机检查状态良好，符合工作要求，现场无障碍物，工作位置地面设置好遮拦，防止行人下面穿行。

　　c.操作人员穿戴劳动防护衣、安全帽、工作鞋，扎好安全带，自锁器锁于安全绳上。

　　ｄ.清洁剂、玻璃刮板、抹布、水枪等准备完好。

　　e.安全员到位，进行不间断现场监督。

　　ｆ.在以上准备均到位后，操作人员进入吊篮规定站位，系好安全带。

　　②操作：

　　a.启动吊篮，作上下左右移动，确认正常后，将吊篮开至工作位置，轻轻下放，当篮内人员达到工作面后停止。

　　ｂ.先用水枪喷射墙面，除去浮尘，然后将清洁剂涂于墙面，稍后即用刮片上下和左右刮净玻璃墙面(其他墙面用抹布擦)，边角处再用抹布擦干净。

　　c.一个位置结束后将吊篮放至下部同一位置进行清洁，当纵向从上到下一个位置清洁完毕后，再向左或右移动至相邻一个位置从上到下清洁。

　　ｄ.清洁结束，将吊篮移动至规定位置平放。

　　③注意事项：

　　a.操作人员应在规定站位进行操作，保持平台负重平衡，不得作妨碍负重平衡的动作。

　　ｂ.特别注意妨碍吊篮升降的建筑物外伸部位和物体，并作出适当处理。

　　c.正常运行中，不应用手动制动器控制平台下降；当吊篮出现故障，自动制动装置及安全装置失效时，可使用手动制动装置。

　　ｄ.吊篮运行至行程一端触及限位器而停止运动时，应随即操纵作反向运动，以脱离与限位器的接触。

　　e.在运行中，不得随意卸开护罩、封门及其他任何装置。

　　ｆ.吊篮发生故障或不正常可疑迹象时，应用对讲机或内线电话与领班或安全员进行联系，并在其指挥、指导下进行处理。

　　ｇ.作业中遇天气突然恶化，应立即收工。

　　ｈ.作业中遇突然停电，应立即关闭电源开关，以防恢复供电时未及注意而发生意外。

　　④操作结束：

a.     切断电源，锁好操纵装置，并将悬挂装置按规定方法予以锁定。

ｂ.进行对设备的清洁，清除灰尘、滴漏的液体以及可能打滑的其他物质。

　　c.对因故障待修的设备，挂上标志牌，在恢复正常状态前禁止使用。

　　4.使用吊板的操作

　　①准备工作：

　　a.天气情况同擦窗机工作要求。

　　ｂ.现场勘察：建筑物顶部必须有固定吊板绳和安全绳的牢固构件，绳子下垂经过位置不得有尖锐棱角，如有尖锐棱角必须经过特别安全处理，在高压电源区无法隔离时不得进行工作。

　　c.工具准备：吊板、吊板绳、安全绳、水枪、配置好的清洁剂、刮板、抹布等。对吊绳与安全绳应作详细检查，直径不得小于16mm，中间不得有断裂及结扣。将吊板绳(工作主绳)扎捆在牢固构件上，绳扣必须打死结，且有两个结点，安全绳结点不得与吊板绳结点同一。

　　ｄ.工作人员穿戴劳动防护衣、安全帽、鞋，按规定系好安全带，将自锁器单独悬挂于安全绳上。

　　e.现场安全监督员到位。

　　②操作：

　　a.操作人员坐于吊板规定位置，将所有用具扎连在吊板上。

　　ｂ.缓缓将吊板下放，到达第一工作位置。

　　c.用水枪对准工作位置放水，初步除去尘灰，然后将清洁剂涂在墙面上，稍后用刮板或刷子擦拭，最后用抹布将墙面揩干。

　　ｄ.一个位置工作结束，缓缓调整至下一个位置继续清洁，直至该纵向位置工作结束，然后再横向移动位置。

　　e.整个工作过程中，安全监督员应自始至终作现场安全监督。

　　③操作结束：

　　a.将吊绳、安全绳收好，并检查一遍被损情况，如发现绳子被损，应作报废处理，如绳子完好，则送回仓库，放置于干燥通风的地方，并作绳子使用记录。

　　ｂ.将其他工具擦拭干净，自锁器在弹簧处加润滑油。

　　c.作好当班工作记录，并经安全员和领班签字。

　　八、地毯清洁与保养
　　地毯清洁要达到的标准是：无污渍、无斑点。具体清洁保养办法如下：

　　1.清洁保养

　　①地毯养护的最重要之处在于吸尘，每周用吸尘器彻底吸尘2～3次。

　　②发现地毯上有油污、水溶性污渍及粘有香口胶时，可分别用清洁剂清除水溶性污渍，用除油剂清除油性污渍，用刀片刮除香口胶。

　　2.定期清洗

　　定期清洗应每季度一次，方法如下：

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