品牌　楼市生产力新标准

　　可口可乐公司总裁曾炫耀：假如公司一夜之间化为灰烬，凭借可口可乐这个牌子的无形资产影响力，可以很快重建一个可口可乐公司。这一著名的宣言，无疑向人们描绘了一个品牌神话。就西安房地产市场而言，真正意义的启动也就十多年，令人欣喜的是一些经营良好、开发面积较大的企业开始提出品牌经营战略，甚至出现了一些与全国对接的企业、项目和人物，使行业开始并入健康、持久的运营快车道。
　　西安市工商局的资料表明，在商标认定中一年前开始有了房地产商标入选，虽然至今才只有一个，但此事所折射出房地产的品牌意识却是“划时代”的，无怪乎当时一些专家称：“西安房地产将进入品牌时代”。
　　品牌，竞争的点金石
　　要说到地产品牌，恐怕很多人都会提到万科，在地段和楼盘品质基本相当的情况下，万科的房子不仅成交价高，而且销售周期短。而且万科、长实、新世界等企业，依托自己的资金和品牌优势，纵横南北皆能赚个盆满钵溢。
　　另外一个风靡全国的品牌就是奥林匹克花园，中体产业将“奥林匹克精神”融入房地产开发领域，仅三年时间就成为中国房地产第一连锁品牌，现在连锁开发近20个奥林匹克花园。让务实的广州人疯狂，两天售房800套；让精明的上海人愿意6天6夜排队等候；让傲气的北京人服气，一天狂销4.8亿元；让沉寂的天津人沸腾，24小时抢购一空……可谓中国房地产市场的传奇。
　　经过几年发展，西安房地产市场在不断竞争中也培育出本地乃至在国内都有一定影响力的品牌。据了解，紫薇品牌价值已达11亿元，为陕西地产品牌之最，2000年紫薇品牌为1.16亿元，2001年评估价值为3.5亿元，品牌影响力不断攀升。该品牌的业主接近万户，涉及人数达4万人以上，这意味着在西安市区400万人中，就有1％的市民与这一品牌有关。另外，如高科、龙安、愿景等也有极好的品牌影响力。这些公司精品多、企业形象良好，成为购买力集中关注的目标。
　　联合国工业计划署一份资料显示，不足3％的名牌产品占据了50％左右的市场，这足见品牌的魅力。品牌优势会积聚购买力，品牌产品即使价钱略高一些也会为消费者接受。一位房地产专家认为，“地产企业不能形成垄断地位，而品牌会形成垄断优势”。目前，住宅已经从单纯的消费品向投资品种转变，住宅已经具有了向资本转化的功能，消费者置业观念的改变预示着品牌时代的来临，“品牌必然跃升为第一需求”，品牌对财富的聚敛能力将是神话式的。
　　品牌，行业的风向标
　　品牌除了增强企业感染力以外，品牌企业无疑也是行业的风向标和行业学习的榜样。从这几年的情况来看，原先那种捞一把就想走，不负责任的开发企业越来越少了，沉淀下来的企业都是不断有产品频频亮相的企业。如果这些公司能把品牌经营作为主导方向，无论是对企业或是行业都是受益匪浅的。因为要做品牌经营，就得把产品做好，而且要把服务做好，这种价值观会促使企业导入健康的轨道。
　　高科新西部副总经理韩红丽表示，品牌是企业最重要的无形资产，但品牌建设却是艰辛而漫长的，“冰冻三尺，非一日之寒”。开发企业重视品牌，是楼市健康发展的重要标志，但并不是说喊几声，建几个楼盘就有了品牌，需要长期的积累和锤炼，市场在去粗取精之后，会沉淀下一些由开发商和消费者共同打造的品牌。
　　无数消费者用自己的消费经验获得满意的消费效果之后，通过口碑传给其他的消费者，这才是品牌。其次，产品包含了产品本身的质量、价格和成本等因素，需要综合考虑，不可顾此失彼。好产品是消费者乐意接受的，而不是开发商一相情愿去喜欢的。
　　品牌，企业的长寿药方
　　很多长寿型企业都有很好的品牌，这倒不是因为他们长寿才品牌好，而是因为品牌好才能得到市场的支持，才造就企业持续健康发展。比如高科新西部的紫薇系列，高新地产的枫叶系列，西安愿景在成功运作高山流水项目后，将这一品牌又移植到成都等地，其实国内很多品牌壮大、发展的情况莫不如此。
　　在西安可能存在一个误区，每年都会有很多知名度或品质很高的楼盘，大家往往把它牵强附会理解为品牌。其实，品牌积累是多层面的，包括时间、实践的考验。品牌就其字面而言，首先是产品好，然后才是知名度高，然后再有美誉度，一直到消费者喜闻乐见，这时才有品牌可言。地产少帅林少洲表示，“因为品牌建设从长远来看是非常关键的，但是从目前的实际情况来看，产品建设重于品牌”。房地产还处在起步期，最多只是品牌的雏形期，这是一个现实情况，成熟的品牌往往需要经过几十年、上百年的积累，不是通过一两年，花一些广告费就可以说一个东西是品牌。用一句俗语来讲，一个人做一件好事不难，难的是一辈子做好事。做品牌也是如此，一个好的品牌是每一个细节精雕细琢，一举一动都为市场考虑，正是因为多年一贯，所以追求品牌的企业往往会成为长寿型的企业。
　　作为一种无形资产，品牌已成为激活市场感染力的重要因素。抛弃了地段、价格和物业类型，品牌几乎成了人们选择中必然考虑的一个重点话题。在很多售楼现场采访时，记者发现购房人都在担心——“这家公司能靠得住吗”，他们通过亲友落实企业的实力、信誉等，假若企业品牌形象良好，那么在竞争中的优势就显而易见了。事实上，因为品牌企业的房子人们乐于接受，销售周期相对较短，缩短了开发周期，使企业生存和赢利能力加强。这样企业就会走入“产品——营销——品牌——发展”的良性轨道，从知名度到美誉度，形成品牌张力，最终让企业自身和消费者受益。（华商报）

本文关键字：生产力  房地产公司，房地产公司