透视中国产权式酒店的发展

    产权式酒店的变异 

    “快乐无穷大——龙庆峡（假日）乡村俱乐部”位于北京延庆风景区内，是一座集旅游、休闲、度假、娱乐为一体的假日酒店。项目总占地16平方米，总建筑面积5.3万平米，容积率0.33，由一栋8000平米的会所、五栋900套客房的假日酒店及200亩山林绿地组成，是北京第一个面向市场出售产权的纯酒店式物业。 

    “快乐无穷大”本来是一个烂尾盘，是以周边的自然风光为突破口，希望同时投入少量资金盘活的项目。按最初的想法这块地最适合做度假村和假日酒店，但这类项目前期需要资金量大，且酒店自营式的回报周期通常为7年，与房产开发商通过出售物业快速回笼奖金经营相悖。第二个方案是建别墅，但距城区80公里的距离已经超出了人们心理所能随的20-40公里的心理极限，而项目可建设用地仅80余亩，做品质较高的别墅因为容积率低、规模小，不易聚人气。借着“假日经济”的概念，结合延庆县平均每年接待游客千万人次的游客量，便旌了这样一个既能尽快回笼资金，又能结合自身体量充分利用周边旅游资源的产权式酒店项目。 

    2003年8月，由中信国安推出的第一城是产权式酒店的一个典型变异。这个项目位于京东香河县，属河北地界，总占地3600多亩，甚至比故宫还大，是仿照明清北京城开发建设的大型综合性旅游娱乐场所。它拥有规模宏大的皇城建筑群，拥有设备先进的国际会议中心等多种会议展览设施，可接待近万人开会。第一城建设历时11年，总投资约30亿元人民币。与别的产权式酒店投资模式不同，第一城采用“投资＋回购”的销售方式，即酒店投资人选择3年、5年、8年等不同期限购买产权酒店物业，到期如无意续约，开发商将采用回购的方式退还投资人所有本金，并在合同期限内每半年向投资人支付一投资回报。这种销售模式并不把拥有产权作为投资者的最终目标，而是通过拥有产权把购买产权式酒店的行为变成一种纯粹的投资形式。这样不但把产权式酒店的投资期限缩短了，而且还大大降低了投资人的投资风险。加上中信国安的担保，这个产品第一期开盘不久就销售一空，目前二期的商铺销售因为起价只有10万元而受到市场的热捧，进展相当顺利。 

    产权式酒店在我国的异军突起，是建立在近年来休闲旅游与商务旅行快速发展的基础之上的。自1999年开始，我国旅游黄金周的休假制度合得休闲、旅游市场激增，许多城市和旅游景点也呈现出前所未有的市场前景。还有中国正式加入WTO使中国市场成为世界最为瞩目的焦点一，境内外商务频繁，接触日多，外商入境人次与日俱增。这些都是酒店行业发展的利好形势，也为产权式酒店的再度兴起注入了新的活力。

上一页  [1] [2] 

本文关键字：中国  酒店  房地产开发，房地产开发