“断粮计”逼迫房地产开发商备粮过冬

　　正如中易安房地产担保有限公司北京营业部总经理宛玉敏所言，目前市场在二次调控的影响下，交易量将持续受到影响，继10月19日加息之后，我国将进入一个加息通道，因此未来一段时间房地产商的融资将成为困扰企业发展的一个主要问题。12月1日北京正式执行预售款监管政策后，房企将面临更加严峻的融资渠道，届时将会更多地依赖信托、基金等融资手段。

　　地方动态

　　湖北：预售款必须首先还贷

　　湖北省日前出台调控细则严控房地产开发贷款风险，规定房地产开发商手中的土地闲置超过一年的，一律不得发放新开发项目贷款。细则规定，土地闲置超两年和有炒地行为的，对已发放贷款应当调减并采取保全；房地产开发贷款的抵押品一定要用在建工程而不能用土地；严格把握房地产开发贷款成数，一律不允许超过在建工程的5成。

　　郑州：商品房预售款由银行监管

　　《郑州市商品房预售款监督管理办法》规定从商品房预售款监管协议、商品房预售款收入管理、商品房预售款使用管理和责任追究等方面做了具体规定。该办法决定对郑州市商品房预售款采取商业银行主体监管，企业监督执行的监管模式。

　　海南：严禁企业直接收现金

　　早在今年5月份，海南省就实行了商品住房预售款监管制度，要求商品住房预售款应存放于开发企业指定的银行账户，严禁开发企业直接收取现金；预售所得款项应用于该预售项目工程建设，不得挪做他用，并接受预售资金监管机构和银行监管。

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