房地产开发费用的构成

    房地产开发费用是指与房地产开发项目有关的管理费用、销售费用和财务费用。

    1．管理费用。可按项目开发成本构成中前1—6项之和为基数，按3％左右计算。

    2．销售费用。它指开发建设项目在销售产品过程中发生的各项费用以及专设销售机构或委托销售代理的各项费用。主要包括以下三项：

    (1)广告宣传费。约为销售收人的2％一3％；

    (2)销售代理费。约为销售收入的1．5％一2％；

    (3)其他销售费用。约为销售收入的0．5％一1％。以上各项合计，销售费用约占销售收人的4％一6％。

    3．财务费用。它指为筹集资金而发生的各项费用，主要为借款利息和其他财务费用(如汇兑损失等)。

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