2003年房地产估价师试卷-房地产估价理论与方法

　　 2003年房地产估价师试卷-房地产估价理论与方法

　　 一、单项选择题(共35题,每题1分。每题的备选答案中只有一个最符合题意,请在答题卡上涂黑其相应的编号。)

　　 1.估价报告书中说明的( )限定了其用途。

　　 A.估价原则 B.估价方法 C.估价目的 D.估价对象状况

　　 2."五通一平"一般是指某区域或某地块具备了道路、( )等设施或条件以及场地平整。

　　 A.给水、排水、电力、通信B.给水、排水、燃气、热力

　　 C.排水、电力、通信、燃气D.排水、电力、通信、热力

　　 3.某宗土地的面积为1000m2,其上建筑物的建筑面积为5000m2,建筑物的基底面积为700m2,建筑物层数为8层。则该宗土地的容积率为( )。

　　 A.8.0 B.5.6 C.5.0 D.0.7

　　 4.当供给增加量小于需求减少量时,则( )。

　　 A.均衡价格下降,均衡交易量增加 B.均衡价格下降,均衡交易量减少

　　 C.均衡价格上升,均衡交易量增加 D.均衡价格上升,均衡交易量减少

　　 5.房地产价格是由房地产的( )三者相互结合而产生的。

　　 A.有用性、稀缺性、有效需求

　　 B.供给、需求、利用状况

　　 C.权利、租金、利率

　　 D.价值、使用价值、供求

　　 6.基准地价是城市中均质区域内的土地( )。

　　 A.最低价格 B.最高价格 C.平均价格 D.成交价格

　　 7.已知某房地产价格为900元/m2时,需求量为100万m2,当价格为1000元/m2时,需求量为90万m2,则需求价格弹性为( )。

　　 A.10 B.9 C.0.9 D.0.1

　　 8.估价报告有效期应从( )起计。

　　 A.估价时点

　　 B.估价作业期

　　 C.出具估价报告之目

　　 D.签订估价委托合同之日

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