2003年房地产估价师试卷-房地产估价案例与分析

　　 2003年房地产估价师试卷-房地产估价案例与分析

　　 一、问答题(共3题,每题10分)

　　 (一)具体说明公开市场价值标准在成本法、收益法和假设开发法计算参数的选择中分别是怎样体现的。

　　 (二)某公司一幢办公综合楼于1993年10月建成,为钢筋混凝土结构,共7层,裙楼1、2层为自营商铺,3,层以上为公司办公使用,土地使用权取得方式为划拨。该公司拟以该幢办公综合楼整体抵押贷款,需委托评估。请写出应选用的估价方法及估价技术路线。

　　 (三)某正常生产的工厂位于某城市市区,距市中心直线距离约15km。土地面积7672m2;自用生产车间建筑面积3300m2;办公楼建筑面积1050m2;临街商业用房建筑面积580m2,己出租。商业用房的用地已于1995年办理了土地使用权出让手续,出让年限为40年,其余自用房屋的用地为国有划拨土地。该厂已取得了国有土地使用证和房屋所有权证。现规划部门己将该区域规划为居住区,某房地产开发商有意投资该宗土地,请房地产估价机构预测开发效益。

　　 请问:房地产估价机构应搜集哪些资料?

　　 二、单项选择题(共4大题,10小题,每小题2分。每小题的备选答案中只有一个最符合题意)

　　 (一)若您已通过全国房地产估价师执业资格考试并注册,在某房地产估价机构执业,现该房地产估价机构接受委托对某住宅小区进行评估,并出具房地产估价报告。

　　 1.要完成一份合格的房地产估价报告,需要选用适当的估价方法。下列关于房地产估价方法选用的表述中,不正确的有( )。

　　 A.同一估价对象宜选用两种以上的估价方法进行评估

　　 B.选用多种估价方法的评估结果可以采用加权平均法进行综合

　　 C.若估价对象适宜采用多种估价方法进行估价,应同时采用;若必须取舍,应当在估

　　 价报告中说明并陈述理由

　　 D.估价方法的选用必须征得委托人的同意

　　 2.估价技术路线的确定,就是确定估价对象房地产价格形成的过程,反映其( ),进而确定需要采用的估价方法。

　　 A.估价原则

　　 B.价格内涵

　　 C.产权

　　 D.用途

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