中国房地产基金市场的前景

　　 目 录

　　 第一篇 房地产融资模式的现状与发展研究 1

　　 1.1 国内房地产融资途径及房地产金融的模式分析 1

　　 1.1.1 房地产的概念 1

　　 1.1.2 房地产传统融资模式 1

　　 1.1.3 房地产创新融资模式 1

　　 1.2 房地产信托基金的产生与发展 1

　　 1.2.1 房地产业的发展催生房地产信托 1

　　 1.2.2 什么是房地产信托(REIT) 1

　　 1.3 房地产信托的发展为再造产业链奠定了基础 1

　　 1.4 房地产信托是产业发展的必然 1

　　 第二篇 设立房地产基金的市场前景 1

　　 2.1 国内房地产市场发展研究 1

　　 2.1.1 金融宏观调控使房地产投资前景广阔 1

　　 2.1.2 城市化与住宅产业的持续发展为房地产投资提供了现实的机会 1

　　 2.1.3 上海、北京等主要城市未来的房地产需求潜力极大 1

　　 2.1.4 北京市房地产行业的发展状况 1

　　 2.1.5 我国房地产信托基金产生的必然性 1

　　 2.2 房地产基金的市场现状分析 1

　　 2.2.1 国际房地产基金的发展现状 1

　　 2.2.2 国内房地产基金的发展现状与问题 1

　　 第一篇 房地产融资模式的现状与发展研究

　　 1.1 国内房地产融资途径及房地产金融的模式分析

　　 1.1.1 房地产的概念

　　 房地产是房产和地产的总称。房产就是指房屋财产,即在土地上建筑起来的各种房屋;地产是指明确所有权的土地财产,包括住宅或非住宅附着物的土地,也包括已开发的和待开发的土地。房屋和土地不可移动,或者是一经移动就要丧失极大价值的物体,因此又称不动产。但是,不动产还包括港口,大坝,地下工程等。房地产行业即房地产开发和经营的行业。在我国,首先包括在规划国有土地上进行基础设施建设、房屋建设,并转让土地和房地产开发项目或者销售、出租商品房的房地产开发企业;其次包括从事房地产销售代理服务的房地产经纪公司;以及所有以房地产服务、咨询、管理、投资为主业的机构和组织。

　　 1.1.2 房地产传统融资模式

　　 1. 银行间接融资:

　　 1)开发贷款:前提是取得土地使用权,自有开发资金不低于30%,立项、规划、报建完毕具备开工条件。由开发商向银行申请发放的用于项目开发建设的贷款。

　　 2)流动资金贷款:开发商用于工程购置设备,材料之用的短期贷款,

　　 3)按揭贷款:由开发商向银行提出申请,贷给购房者个人用于支付购房款的长期贷款并以所购房产作抵押,分期偿还本息。按人民银行规定不高于房款的70%,其中期房贷款要求开发商提供还款担保。该贷款一般在工程主体完工或高层建筑出地平取得预售许可证就可以发放。

　　 4)工程单位流动资金贷款:由施工单位根据施工

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