物业服务成本计算表

　　 表格--议定服务价格的捷径

　　 在与业主委员会洽谈服务合同时,服务价格是一个敏感又费脑筋的事。在经营中,我们编制了一套服务成本计算表,收到了很好的效果。不妨一试。

　　 式样如下:

　　 物业小区公共性服务

　　 收费项目预算表

　　 物业名称: 建筑面积: 居住户数:

　　 物业地点: 绿化面积: 代收代缴:

　　 服务区域: 办公面积: 车管方式:

　　 服 务 收 费 项 目 议定标准 金额 备 注

　　 一、服务人员工资、福利、加班费、服装费

　　 1、工资:

　　 a、保安

　　 b、门卫

　　 c、清洁

　　 d、花木

　　 e、水电维修

　　 f、收费员

　　 g、车辆管理员

　　 h、司梯员(电梯操作)

　　 i、小区综合管理人员

　　 2、福利:

　　 a、福利基金

　　 b、工会经费

　　 c、教育经费

　　 d、社会保险费

　　 (1)工伤保险费

　　 (2)养老保险费

　　 (3)失业保险费

　　 (4)医疗保险费

　　 3、加班费:

　　 a、双休日:月均工资按每月22个工作日计算。

　　 b、节日夜间巡逻加班费

　　 c、日常夜间巡逻加班费

　　 4、服装费:每人每年2套,

　　 二、公共设施、设备日常运行、维修、保养(30元以上材料费用由甲方另行支付)

　　 1、公共部位的土建零修费

　　 a、楼梯梯板、扶手维修费

　　 b、娱乐健身设施维修费

　　 c、车棚、车库维修费

　　 d、建筑小品维护费

　　 e、水池清洁维护费

　　 2、供水设备日常运行、维护费

　　 a、电费

　　 b、维修保养费

　　 3、排水管道堵塞渗漏维修费

　　 4、电气系统设备维修保养费

　　 5、消防系统设备维修保养费

　　 6、公共照明费(包括走廊的照明、路灯、装饰灯费用)

　　 7、易损件更新准备金,如灯泡(详见易损

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