房屋安全管理-白蚁防治

一、概　　述
　　1.防治白蚁的意义

　　白蚁(Ｗhite ants)起源于石碳纪，距今约有二亿五千万年历史，是至今地球上最古老的社群性昆虫和世界性的有害昆虫，国际昆虫生理生态研究中心(ＩＣＴＰE)将白蚁列入世 界性五大害虫之一。凡热带和亚热带，在地球南北纬45°之间的广大地区都能发现白蚁活动的踪迹，其危害范围达地球陆地总面积的50％。

　　白蚁在中国自古以来就有“无牙老虎”之称，并有着“千里之堤，溃于蚁穴”的警世名 言。随着现代建筑业的不断发展和白蚁危害的日益严重，白蚁又被冠上了“现代建筑的隐形杀手”称号。随着科学的发展，人们在对自然界的探索中，对白蚁危害的认识也不断提高， 于是白蚁又有了“现代灾害”的可怕称谓。

　　在我国，白蚁是一类分布广、危害大的昆虫。它的分布“东自台湾，西达西藏，南起西 、南、中沙群岛，北至辽宁南部”。白蚁的危害对象非常广泛，主要有以下几个方面：

　　(1)房屋建筑业

　　不论何种结构的房屋都能孳生白蚁，受白蚁的危害。

　　(2)交通运输业

　　①铁路。白蚁对铁路运输的破坏主要是蛀蚀枕木、铁轨与枕木之间的垫板和车辆。

　　②船只。轮船、轮渡、木驳船等都会孳生白蚁。

　　③码头。可遭受白蚁的破坏。

　　④木桥。会遭受白蚁的破坏。

　　(3)水利

　　危害河堤和山塘、水库土质堤坝，当汛期洪水高涨时常常出现管漏险情，若抢险不及时 易酿成塌堤垮坝。

　　(4)通讯

　　①木电杆。山区和农村尚有简易木电杆，易受白蚁破坏。

　　②埋地电缆。白蚁对埋地电缆塑料护套层的蛀蚀造成通讯线路故障。

　　③通讯器材。白蚁还能破坏诸如纱包线、胶皮线、黄蜡布、线槽板和开关板等电讯器材 ，并能引起短路。

　　(5)农、林业

　　①农作物。甘蔗、木薯、花生、小麦和旱稻等农作物都可受到白蚁的危害，尤其是在丘 陵地区种植的甘蔗(萌芽期、收获期)和木薯(苗期)受害最为严重。

　　②林业。无论经济林(橡胶等)、果树(柑橘、荔枝等)、用材林(杉、檫等)，还是行道树 (凤凰木、悬铃木等)均可被多种白蚁破坏，轻则减产或影响生长，重则植株死亡，特别是树 苗或幼树更易遭受白蚁危害。

　　(6)仓储业

　　仓储物资、垫板、家具、图书、文件资料、账册、纸币、木刻书版和各种棉麻纺织制品 都会被白蚁破坏。此外，枪枝弹药的包装箱、塑料包装，某些含木质纤维的武器及军用物资，均能遭受白蚁的破坏。

　　因此，积极做好白蚁防治工作，对减少经济损失和保障人民生命财产的安全有重大意义 。白蚁防治利国利民，是国家建设的百年大计。我国政府一直比较重视白蚁防治工作，经多年的白蚁防治工作经验总结，以及国家有关部门全方位的科学论证，现将白蚁防治工作纳入 物业管理范畴，为物业管理行业赋予新的内涵，成为物业管理工作中的一项重要内容。这给物业管理工作提出了新的课题，物业管理者必须提高自身的白蚁防治意识，具备相关的白蚁 防治知识，才能更好的为广大业主服务。

　　2.物业白蚁防治

　　在有白蚁危害的地区，白蚁与房屋建筑是一对矛盾，有了房屋也就有了白蚁危害，即使 是结构上牢固、能抵抗强烈地震的钢筋混凝土类房屋建筑，仍有遭受白蚁危害的可能。

　　(1)白蚁防治应成为物业管理的基本内容之一

　　①根据国家建设部的要求，在我国白蚁危害地区的新建、改建、翻建、扩建房屋，都应 进行白蚁预防处理。然而，这项工作在各地的开展不平衡，迟早不一，许多地方在1993年以 后才陆续开始。在国家建设部的文件下发以前建成竣工的房屋建筑，几乎都没有进行过白蚁 预防处理，这些房屋建筑对白蚁危害的抵御能力几乎为零。就是在国家建设部的文件下发以后，也有一些开发商为了多赚钱，逃避房屋建筑的白蚁预防处理。一些新建房屋由于政策方 面的原因，白蚁预防费也同其他规费一起被减免，遗漏掉了白蚁预防处理。因此，许多新建房屋存在着白蚁隐患，今后很长的一段时间内需要进行白蚁防治。

　　②按目前的规定，新建房屋白蚁预防的质量保证期有15年之久，但对于一幢坚固耐用的房屋建筑的使用年限来说，这是一个并不太长的时间，一旦超过了规定的保质期限，房屋建 筑防白蚁的能力便会逐渐降低。当防御白蚁入侵危害的能力降低到零的时候，也就失去了保护，白蚁就有可能趁虚而入，发生白蚁危害。

　　③已经进行了预防处理的新建房屋，有时由于住用者的不慎，在进行装饰装修时，无意 中将白蚁随装饰材料一起带进住用的房屋，从而发生白蚁危害。

　　④为了住用者的利益，除了密切注意房屋建筑的白蚁危害活动外，还必须对管辖区周围 环境中的白蚁疫情时时予以关注，以防止其向管区房屋蔓延。

　　物业管理的主要职能是替业主和开发商管理和维护房地产，其主要工作之一是处理在居 住和使用中出现的一切房屋修缮上的问题，包括白蚁防治方面，并提供必须的服务。因此，白蚁防治为物业管理的基本内容。

　　(2)有关的法规政策

物业管理人员应具备白蚁防治的基本常识，了解国家和地方有关白蚁防治的政策和法规 。有关部门在制定物业管理的有关政策和法规时，应根据各地的具体情况，将白蚁防治的相关内容纳入到物业管理的法规中去。

国家对城 乡房屋建筑的白蚁危害十分重视，已经下发和制定了白蚁防治工作的文件和法规。国家建设部颁发的建设部局(87)城房综字第28号文件《关于转发浙江省 建设厅、建设银行〈关于认真做好新建房屋白蚁预防工作的通知〉及〈补充通知〉的通知》 ，建设部建房(1993)166号文件《关于认真做好新建房屋白蚁预防工作的通知》，1999年10 月15日，建设部俞正声部长还签署了发布《城市房屋白蚁防治管理规定》的中华人民共和国 建设部第72号令。在物业管理中，应该把这些文件的精神贯彻执行起来。

　　物业管理企业必须认真执行国家有关法令，履行管理职能，严格杜绝非专业公司和三无 现象(无白蚁防治专业资质的企业、无专业岗位证书人员、无国家有关部门批准生产的药物) 进入辖区，确保国家有关白蚁防治的相关法令得以执行。

　　(3)物业管理企业和白蚁防治专业机构合作的形式

　　白蚁防治工作责任重大，国家对白蚁防治企业有资质要求的限制，绝大多数物业管理企 业不具备直接进行此项工作的条件。在贯彻执行国家有关白蚁防治的政策法规过程中，物业管理企业起着组织、调度和管理的作用，具体工作将由专业的白蚁防治机构来执行完成。物 业管理企业可以和白蚁防治专业机构相结合，互相配合，以确保该项工作科学、规范、有效。具体合作的形式，建议采用以下几种方式：

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