小区物业工程部安全管理规程及细节要求

　　小区物业工程部安全管理规程及细节要求摘要：工程部对各部门的设备设施的正确使用，有安全操作培训的义务，指导个部门正确使用设备，保证安全运行

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　　小区物业工程部安全管理规程及细节要求

　　1.0目的

　　制定工程部安全管理制度，确保物业管理工程日常作业安全保障。

　　2.0适用范围

　　适用于管理处所有的工程作业项目。

　　3.0职责

　　3.1工程部主管负责日常作业的安全监督与培训。

　　3.2工程领班负责日常作业的安全措施的落实与管理。

　　4.0程序内容

　　4.1工程部安全管理总则

　　4.1.1保证小区设备设施的安全，正常的运行是工程部的首要任务，工程部对小区设备设施的安全运行负有责任，工程部有权力制止一切可能危及设备设施安全运转的违规行为。

　　4.1.2工程部对各部门的设备设施的正确使用，有安全操作培训的义务，指导个部门正确使用设备，保证安全运行。

　　4.1.3工程部制定各机房的安全管理制度，保证安全保护装置、设备齐全，正常运转。

　　4.1.4根据各岗位具体情况，制定岗位操作规程和岗位责任制，由上至下，分级落实责任，严格执行。

　　4.1.5对各项设备，根据不同的技术性能要求，制定保养、检修和维护计划，按计划操作，避免紧急抢修。

　　4.1.6对有缺陷的又急需使用的设备，根据具体情况，制定相应的使用规程和维护方案，在保证安全的基础上方可运行。

　　4.1.7发现隐患，及时整改、报告。

　　4.1.8制定设备设施安全事故处理预案，以保证事故能够得到及时、妥善处理，协调有序，减少损失。

　　4.2机房安全管理制度

　　4.2.1本制度机房指管理处所辖的配电房、监控中心、水泵房等。

　　4.2.2各机房工作人员实行严格的交接班制度，未经上级批准，任何人不得私自带领外人参观，无关人员不得进入，因工作需要事先通知。

　　4.2.3机房的各项操作，严格按照操作规程进行，确保操作安全。

　　4.2.4机房内的临时电气设备的使用，必须制定使用方案，报领班批准，同时严格执行临时电气安全管理制度。

　　4.2.5机房内动用明火和焊接，必须由保安部、工程部共同制定施工方案后进行施工，并严格遵守动焊动火安全管理规定。

　　4.2.6严禁将易燃易爆的危险品带入机房，如因工作需要，需写出书面报告和防范措施，报工程领班批准，结束后立即带出机房。

　　4.2.7发现机房系统运转存在安全隐患，要及时果断处理，必要时值班人员有权利紧急停机，事后写出书面报告，从而保证机房设备的安全运行。

　　4.2.8机房内安全消防设施要齐全，同时保证安全使用。

　　4.2.9机房内严禁存放无关物品，保证机房内的卫生环境良好，各种器械摆放整齐有序。

　　4.2.10机房值班人员必须有高度的责任心，按规定时间巡查机房设备的运行情况，并根据要求做好记录，填写相关工作表格。

　　4.2.11机房值班人员不得擅自离岗，离开岗位需向领班请假，安排其他人员替岗，并做好交接方可离开。值班人员不得私自换班，如确实需换班报领班批准。

　　4.2.12值班值班人员必须认真填写值班日志，说明本班次的设备运行情况和特殊事项，当班器械交接完毕后方可下班。

　　4.3安全检查制度

　　4.3.1安全检查是对物业设备设施安全运行相关方面的检查，是设备设施的安全运行的一项重要保证措施。

　　4.3.2安全检查内容：设备检查检修，检查部门制度规程，检查部门工作的管理。

　　4.3.3工程部有责任对部门设备设施的正确、安全使用进行培训，工程部在检查的基础上，根据部门设备设施的实际使用情况，实施设备安全操作培训。

　　4.3.4工程主管与领班成立工程安全检查小组，每周对重要机房进行重点检查，每月对工程所辖设备实施安全检查不少于两次，全面细致，并填写检查报告。

　　4.3.5安全检查分级管理，工程部作为牵头部门执行一级检查，使用部门为辅助部门，展开自我检查。

　　4.3.6对检查出的隐患，要定人，定期限，定措施，定责任的及时解决，对重大事故隐患，可按“安全第一”的原则处理，事后立即汇报。

　　4.4高空作业安全管理制度

　　4.4.1高空作业班组领班填写《高空作业审批表》，包括高空作业内容、安全措施现场负责人等，交工程部审批。

　　4.4.2如存在下列情况之一，不得进行高空作业：

　　a）患有心脏病、高血压、严重贫血、关节病、恐高症、严重视力障碍等疾病不易登高的人，不得进行高空作业。

　　b）没有报批《高空作业审批表》的项目，不得进行高空作业。

　　c）恶劣天气情况下，不得进行高空作业。

　　d）安全措施不到位或无安全器械，不得进行高空作业。

　　e）高空作业环境恶劣，无防护措施，不得进行高空作业。

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