房地产市场调研精解

　　 一、房地产市场调研的含义

　　 房地产市场调研是房地产开发企业为了及时作出正确的投资决策和营销决策,而客观、系统地收集、整理、研究、分析房地产市场有关信息资料,将其转化为决策所需信息的工作过程。

　　 房地产市场调研的作用

　　 1)有助于企业发现新的市场机会,确定正确的发展方向;

　　 2)有利于房地产企业适时开发新产品,抢占新市场;

　　 3)有利于企业制订正确的营销策略;

　　 4)有利于企业不断提高产品质量,改善经营管理,提升市场竞争力。

　　 二、房地产市场调研的内容

　　 (一)宏观投资环境调查

　　 (二)城市房地产市场概况

　　 (三)目标客户群消费行为与市场需求容量调研

　　 (四)项目基本状况调查

　　 (五)项目所在区域市场状况

　　 (六)项目开发策略建议

　　 (七)营销策划和营销推广、销售执行阶段的市场调研

　　 宏观投资环境调查

　　 1、政治环境

　　 2、经济环境

　　 3、社会文化环境

　　 政治环境

　　 政治环境主要包括政府思想观念、办事效率、政策法规等。一个国家、地区和城市的政治环境如何,将直接影响房地产企业正常的生产经营活动的开展。

　　 经济环境

　　 国内生产总值、国民收入的发展状况;能源和资源状况;城市发展总体规划、城市基础设施建设、城市人口分布、区域划分;社会固定资产投资状况、金融、证券市场情况;商业零售与贸易状况、居民消费结构、居民储蓄和信贷情况等。

　　 社会文化环境

　　 居民受教育程度、文化水平、职业构成、民族分布、宗教信仰、风俗习惯、审美观念等。社会文化往往对整个社会有深刻影响,尽管文化有相对稳定性,但不是固定不变的,特别是生活习惯,审美观念往往随着社会生产力发展而发生一定程度的变化。

　　 城市房地产市场概况

　　 1、一级市场土地出让情况,包括土地出让数量及其规划用途、土地价格、土地出让金收缴情况;

　　 2、全市商品房施工面积、竣工面积、销售面积、销售金额、空置面积及结构;

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