房地产面积测算知识

　　 1、建筑面积

　　 建筑面积是指外墙(柱)勒脚以上各层外围水平投影面积之和,包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等。且具备有上盖,结构牢固,层高2.20米以上(含2.20米)的永久性建筑。

　　 2、计算全部建筑面积有哪些?(按国家规定共有15条)

　　 ◆永久性结构的单层房屋,按一层计算建筑面积;多层房屋按各层建筑面积总合计算。

　　 ◆屋内的夹层、插层、技术层及楼梯、电梯间等,其高度在2.20米以上部位计算建筑面积。

　　 ◆穿过房屋的信道,房屋内的门厅、大厅,均按一层计算面积。门厅、大厅内的回廊部分,层高在2.20米以上的,按其水平投影面积计算。

　　 ◆楼梯间、电梯(观光梯)井、垃圾道、管道井等均按房屋自然层计算面积。

　　 ◆房屋天面上,属永久性建筑,层高在2.20米以上的楼梯间、冰箱间、电梯机房及斜面结构屋顶设计在2.20米以上的部位,按外围水平投影面积计算。

　　 ◆挑楼、全封闭的阳台按其外围水平投影面积计算。

　　 ◆属永久性结构有上盖的室外楼梯,按各层水平投影面积计算建筑面积,无顶盖的室外楼梯按各层水平投影一半计算建筑面积。

　　 ◆与房屋相连的有柱走廊,两房屋间有上盖和柱的走廊,均按其柱的外围水平投影面积计算。

　　 ◆建筑间永久性的封闭架空通廊,按其外围水平投影面积计算建筑面积。

　　 ◆地下室、(来自:www.fangxiucai.com)半地下室及其相应出入口,层高在2.20米以上的,按其外围(不包括采光井、防潮层及保护墙)水平投影面积计算。

　　 ◆有柱或有围护结构的门廊、门斗、按起其柱或围护结构的外围水平投影面积计算。

　　 ◆有玻璃幕墙、金属板幕墙、石材幕墙或组合幕墙作为房屋外围的,当幕墙框架突出主体结构距离已有设计资料或实际测量资料时,按幕墙外围水平投影面积计算建筑面积;在建筑施工图报建时,还没有设计资料的,幕墙框架突出主体结构距离一律按150毫米计算,竣工后计算竣工面积时仍采用150毫米的资料。

　　 ◆属永久性建筑有柱的车棚、货棚等按柱的外围水平投影面积计算。

　　 ◆依坡地建筑的房屋,利用吊脚做架空层,有围护结构的,按其高度在2.20米以上部分的外围水平面积计算。

　　 ◆有伸缩的房屋,若其与室内相通的,伸缩缝计算建筑面积。

　　 3、计算一半的建筑面积有哪些?

　　 ◆有盖无柱的外走廊、檐廊,按顶盖水平投影面积一半计算面积。

　　 ◆独立的雨篷,单排柱的车棚、货棚、站台等,按其顶盖水平投影面积的一半计算面积。

　　 ◆未封闭的阳台,按其水平投影面积一半计算面积。

　　 ◆建筑物有顶盖,无柱的走廊、檐廊按其投影面积的一半计算面积。

　　 ◆建筑物间有顶盖的无术架空通廊,按其投影面积的一半计算面积。

　　 4、不计算建筑面积的有哪些?

　　 ◆突出房屋墙面构件、艺术装饰,如柱、垛、台阶、无柱雨篷、悬挑窗台等。

　　 ◆检修、消防等用的室外爬梯。

　　 ◆没有围护结构的屋顶水箱、建筑物上无顶盖的平台(露台)、游泳池等。

　　 ◆构筑物,如独立烟囱、烟道、油罐、贮油(水)池、地下人防干道、支线等。

　　 ◆舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥、挑台。

　　 ◆建筑物内外的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱罐的平台。

　　 5、什么是套内建筑面积?

　　 房屋按套(单元)计算的建筑面积为套(单元)门内范围的建筑面积,包括套(单元)内的使用面积、墙体面积及阳台面积。

　　 6、什么是公用建筑面积?

　　 各产权主体共同占有或共同使用的建筑面积,指各套(单元)以外为各户共同使用,不可分割的建筑面积。可分为应分公摊的公用建筑面积和不能分摊的公用建筑面积。

　　 7、公用建筑面积的分摊原则是什么?

　　 如有面积分割的文件或协议,应按其文件或协议分摊计算;如无分割文件或协议,按规定的公用面积分摊原则进行分摊计算。

　　 8、哪些公用面积应分摊?

　　 应共摊的公用建筑面积包括

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