房地产交易知识-房地产登记相关问题

　　 房地产开发、经营管理、各种类型面积的测算、银行按揭贷款、产权过户登记等内容均属房地产专业知识共性的范畴,项目的总体规划、配套设施、工程建筑质量、定价方案等内容却属于楼盘个性的范畴。对于前者,售楼员应秉着积极学习、不断充实的态度;对于后者,售楼员应按着培训内容与统一说词,熟练、灵活掌握,做到顾客有问必有答。

　　 房地产登记相关问题

　　 一、综合类

　　 1、预售商品房的条件

　　 房地产开发商预售房地产应当符合下列条件:土地使用权已经依法登记,取得房地产权利证书;取得《建筑许可证》和《开工许可证》;除付清地价款外,投入开发建筑的资金已达工程预算投资总额的25%,并经注册会计师验资;(来自:www.fangxiucai.com)房地产开发商和金融机构已签订预售款监管协议;土地使用权未抵押或者已解除抵押关系。符合上列条件的,经主管机关核准后,发给《房地产预售许可证》。核定为外销的商品住宅,还应发给《商品住宅外销许可证》。

　　 2、住房公积金制度

　　 结合我国城镇住房制度改革的实际情况而实行的一种房改政策,是指有关公积金的归集、管理、使用、偿还等环节有机构成的整个运行机制和管理制度。

　　 3、房地产登记的程序

　　 房地产登记按下列程序办理:

　　 ◆提出申请; ◆受理申请; ◆审查申请文件;

　　 ◆权属调查; ◆依法公告; ◆确认房地产权利;

　　 ◆将核准登记事项记载在房地产登记册上;

　　 ◆计手规费并颁发房地产权利证书;◆立卷归档。

　　 4、房地产登记的种类有哪些?

　　 房地产登记的种类分为初始登记、转移登记、抵押登记、变更登记、其它登记,

　　 5、怎样申请房地产权登记?

　　 申请房地产权登记,应当按照《各省市房地产登记条件》规定的时间向登记机关提交申请书及有关文件,经审查,申请人的申请符合规定的,登记机关应于规定时间内核准登记,并发给房地产权利证书。

　　 6、房地产登记的权利人名称是如何确定的?

　　 房地产登记的权利人名称根据如下办法确定:

　　 ◆企业法人,为该企业法人的法定名称;

　　 ◆国家机关、事业单位、为该机关、单位的法定名称或政府确认的名称;

　　 ◆非法人组织,为该组织依法登记的名称或政府批准的名称;

　　 ◆个人,为合法身份证明的姓名;

　　 ◆共有人,为各权利人的名称或姓名。

　　 7、房地产登记是以什么为单位进行登记的?

　　 房地产登记是以一宗土地为单位进行登记的。所谓一宗土地是指以权属界线组成的封闭地块。一宗土地存在两个或两个以上权利人的,各权利人分别对该宗土地上的建筑物、附着物的所有权和拥有的土地使用份额申请登记。

　　 8、些房地产登记需由有关当事人共同申请?

　　 房地产买卖、抵押、分割、赠与等房地产登记由有关当事人共同申请。

　　 9、哪些房地产登记可由当事人单独申请?

　　 下列情形的房地产登记,当事人可单独申请:

　　 ◆土地使用权或建筑物、附着物所有权的初始登记;

　　 ◆因继承或遗赠取得房地产的转移登记;

　　 ◆因人民法院已经发生法律效力的判决、裁定和调解而取得房地产权利的有关登记。

　　 ◆变更登记;

　　 ◆因土地使用年限届满的注销登记;

　　 ◆因房地产权利证书丢失、破损而重新申领、换领房地产权利证书等其它登记。

　　 10、法律规定共同申请的,一方当事人不配合,应承担什么法律责任?

　　 根据《房地产登记条件》的规定,应由当事人共同申请登记的,一方申请,

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