明明白白小户型（三）

　　 明明白白小户型（三）

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　　 钟情小户型的几个理由

　　 小户型之所以火爆，从负面上讲，一方面是因为同类产品匮乏,当潜在的年轻人购房群体凸现时，供求关系产生了失衡；另一方面是房价普遍偏高，造成供需难以对位，使一部分急于购房的买家将就选择了小户型；再有一方面是个人投资渠道还不够宽泛，选择房产是盘活闲置资金的一种方式。当然，从正面上讲，大家钟情小户型，也因其有独特的优势：

　　 配套的完善

　　 “服务于都市白领”的市场定位，决定了小户型较集中的项目大都毗邻商务中心区，这是因为现代年轻人在高负荷的工作之余，对住宅的要求首先是便捷性，其中包括交通的便捷，商业的便捷，以及休闲的便捷，简而言之，就是工作与生活的切换要迅速。像位于CBD核心区的恋日国际，打出了“国际标准1居”的旗帜，以222套50-75平方米的定制化公寓，配以酒店式服务，与周边完善的商务配套交相辉映，使生活更为便捷。

　　 成本的低廉

　　 现代小家庭对于住宅的要求是：不仅要买得起，还要住得起。这其中既包含了前期购房费用，如购房款、契税，维修基金等，也包含了后期居住的运行费用，如采暖费、物业费等。这些费用主要都是依据建筑面积来核算，因此，选择小户型会使前后期居住费用降低。像位于东四环外的炫特区，集中了82种小户型，以5600元/平方米带精装修的开盘价，配上家具和家电，吸引了许多年轻人踊跃购买。（插图1）

　　 空间的浓缩

　　 简洁舒适、经济实用是现代都市年轻人对私人生活空间的理解，这中间包括了经济薄弱、家庭成员简单、日常很多活动在公共空间完成等等诸多缘由，因而对空间功能要求可以不那么齐全。某种意义上说，小户型只要设计合理，面积缩小但功能不减，仍然可以烘托出高质量的生活氛围。像金桥国际公寓（实例6）55.87平方米的“单贵1居”，虽然户型比较狭长，但因处于楼体侧面，采用了明厅、明卧、明厨、明卫的设计，并且将各居室面积合理分配，形成了酒店式公寓中少有的1室1厅外加独立厨房，恰到好处地控制了各居室开间和进深的比例，使这款原本比较呆板的户型，顿时蓬荜生辉。

　　 进退的自如

　　 小户型总价相对较低，同时又属于过渡型产品，在居住上可进可退。自己住了一段时间，待经济上允许，可换个大一些的2居或3居，将现有的1居投入租赁市场，利用租金还贷。相对大户型而言，小户型的单位面积投资回报要高一些，如果直接进入二手房交易市场，相比大户型来说，低总价也容易成交。

　　 小户型热销的深层次原因

　　 一是房型偏大，房价偏高。北京比起其它大城市来，除去单价偏高外，房型也偏大，因而造成总价偏高。像建筑面积100平方米左右的户型，在广州、上海等地可以设计成3居室外加保姆间，在北京却只能做成2居室。

　　 二是经济适用房有效供给不足。一方面经济适用房虽然是向中低收入家庭提供具有福利保障色彩的政策房，但同样存在着房型偏大、总价偏高的问题；一方面仅限本地中低收入阶层购房的门槛，阻遏了中高收入、尤其是外地人的步入；再一方面是前几年市场的供应量明显低于需求。

　　 三是二手房市场未全面启动。虽然政府出台了一系列激活二手房市场的相关政策，但供需失衡的问题并没有得到真正的解决，目前仍属于卖方市场，有效房源的供给量不足仍是制约发展的关键因素。

　　 四是投资房产渐成时尚。受前些年租赁市场高回报的影响，许多人将手中闲置的资金投向房产市场，尽管近几年行情看跌，一些人还是选择了相对稳定的不动产投资。

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