楼盘重要卖点——社区环境

　　 本文摘要：社区环境"以人为本" 好的环境工程的设计,每项都有其原则性的限制，小区里的景观不只是供居民观赏的,它必须与居民的休闲活动相匹配,也就是说居民可以徜徉其中,能够实实在在地使用这些景观设施。

环境不但能够满足人们心中的审美需求,同时还具有非常重要的现实作用,对于改善人们的生活发挥着重要的作用

　　 房地产经过多年的发展,已经从过去满足人们"住得下",转变为今天的"住得好"。其中一个标志就是,环境的重要性得到非常明显的强调。住宅之外的环境营造,已经成为当今楼盘的重要卖点。环境不但能够满足人们心中的审美需求,同时还具有非常重要的现实作用,对于改善人们的生活发挥着重要的作用:

　　 遮阳:在路旁,庭院以及房屋两侧种树,在炎热季节可以遮阳,还可以降低太阳辐射热。

　　 防尘:地面因绿化覆盖,黄土得以覆盖,可以防止尘土飞扬。

　　 防风:迎着冬季的主导风向,种植密集的乔木和灌木林,能够防止寒风侵袭。

　　 防声:可以减少工厂、交通车辆的噪音。

　　 降温:夏季可以降低空气温度,例如草地上温度比沥青路上空气温度要低2~3℃。

　　 环境营造上,容易犯的一个毛病是,所谓的良好绿化环境,其实就是种植大片的草坪以及在路边种植一排大王椰子树。景色单调,缺乏深度和层次,绿化效果非常有限。社区环境不只是一个绿化率住宅小区环境包括的内容绝不仅仅是绿化率的高低,它包括绿化、围墙、大门、活动设施,各种指示标牌、水景、浮雕、雕塑、灯光设施、音响设施等,而这些内容又必须与住宅建筑形成一个有机的联合体。单就绿化而言,也不是简单的绿了就可以了,而必须考虑乔木、灌木、藤本、草本、花卉的适当搭配以及果树、药材、观赏植物的搭配,以及平面绿化与立体绿化的多种手段的运用。专家经过测试得出:以北方为例,占地为29平方米的环境进行绿化,最好的比例是,1株乔木、6株灌木(不含绿篱)、20平方米的草坪。

　　 日本人曾总结出舒适环境的八要素:

　　 ①空气清新,没有污染和臭味;

　　 ②宁静,没有噪声;

　　 ③丰富多彩的绿化;

　　 ④与水景亲近;

　　 ⑤街道美丽而整洁;

　　 ⑥具有历史文化古迹;

　　 ⑦有适于人们散步的场所和空间;

　　 ⑧有游乐设施。其中,人们对安静、空气、绿化这三要素最为关心,并列为舒适性的基础要素。

　　 目前,我国主要用5个指标来衡量舒适度:

　　 ①居住密度;

　　 ②绿地面积;

　　 ③室外活动场所与设施标准;

　　 ④室外环境的噪声标准;

　　 ⑤日照。

　　 社区环境"以人为本" 好的环境工程的设计,每项都有其原则性的限制。首先,崇尚自然是基本出发点。人是自然的一部分,人离不开自然,以绿为主实际就是以人为本的一种具体体现。在人工的建筑物中间,绿化起到了很好的柔化和软连接的作用,给居住区赋予勃勃生机,同时从物理作用上看,也起到了改善微环境、净化空气的作用。其次,要强调对人本身的一种尊重,这并不是一句空话,许多具体的工作就体现了这一点。如活动设施的设置主要考虑老人、孩子的户外活动,它的尺度应与人体工程学诸尺度相适应,从材料的色彩、质地和化学性质上都要考虑人与其相接触时的舒适性和安全性以及使用的耐久性。小区里的景观不只是供居民观赏的,它必须与居民的休闲活动相匹配,也就是说居民可以徜徉其中,能够实实在在地使用这些景观设施,比如小区的集中空地做出高低错落的构筑物应该形成或大或小、或公共或私密的活动空间,以满足不同活动的使用要求,开阔的场地可以供居民集体晨练或举办群众文娱活动,而相对隐蔽的小空间则可以给居民提供阅读、交谈的场所。

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