房地产卖点——园林设计

　　 本文摘要：目前,许多开发商把绿化做到了小区楼体建设的前期,使客户没有看见楼,先看到环境,这也是小区绿化趋势之一,人们居住的绿化空间越变越好了。

　　 开发商对环境越来越重视,绿化已不是多种几棵树、几棵草的事了,环境设计出现了新趋势

　　 眼下北京人买房与去年不同了,不光看房型、地段、朝向,还要看小区的园林设计是否到位。为了迎合市场的需求,许多发展商请了国外的园林设计师,如新家坡、美国、加拿大、法国等,于是,北京新建小区的园林设计出现了"多国部队"。许多房地产项目的广告上,除了设计单位、建设单位、发展商及销售代理商以外,园林设计单位也登堂入室了。

　　 自北京出台了"居住小区建设公共绿地按照不低于30%的比例执行"的政策后,新建小区的环境明显改观,树多了,绿地也大了。尤其是近年随着楼市竞争的加剧,开发商对环境越来越重视,绿化已不是多种几棵树、几棵草的事了,环境设计出现了新趋势。

　　 变集中绿地为组团绿地

　　 以前建设的许多小区一般都在小区中央建一个大型绿地公园。根据国际上对绿地功能的研究,集中绿地突出了公共观赏价值,但拉大了与大多数住户之间的距离,缺乏舒适感和安全感,也不利于住户之间的沟通,而面积适中、均衡分布在各种建筑之间的组团绿地不仅可以使更多的窗户看得到风景,也增加了居民就近休闲散步的便利;在一定程度上有利于住户之间的沟通,增强社区的凝聚力。因此,组团绿地渐渐"超过"了集中绿地。

　　 变平面绿化为立体绿化

　　 无论从哪个角度来讲,仅仅一个层面的绿化已不能满足人们的需求,有的小区就采用了丰富的立体绿化手段。在人们视觉的最下层建一个低于地面欧式的下沉式广场,站在下沉式广场中央,人们可以看到地面上像小丘一样起伏的绿地,绿地上分布着一些花团和修剪得很整齐的冬青、黄杨等低矮的绿色植物,几棵高大的雪松、白皮松下摆放着几把供居民休息的小椅。抬头再往上看,每栋楼的阳台和楼顶也被绿色植物点缀着。下沉式广场、绿地、绿篱、树木及建筑上的绿色植物,使人们在每个层面都能享受到绿色。

　　 变观景绿化为休闲绿地

　　 近两年,一些小区在绿地上布置了几条小路,使人们能行走其间,让人们体会到绿地的亲切。现在,一些小区又对小区绿地的潜能进行了挖掘,使绿化的功能多元化了。

　　 有的小区不仅在绿地中安装了各式各样的照明灯,使小区园林的夜景更加美丽,还利用小区的绿地建设了高尔夫练习场,把休闲的概念引到绿地中来,启发了一条小区绿地建设的思路。

　　 目前,许多开发商把绿化做到了小区楼体建设的前期,使客户没有看见楼,先看到环境,这也是小区绿化趋势之一,人们居住的绿化空间越变越好了。

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