房地产项目中律师的作用

　　（1）协助开发商、建筑商审查、修改、签订总承包、分包、采购、设计、监理等一系列相关合同，并负责监督合同履行；

　　（2）为建筑商施工过程建立操作程序和议事规则，留存证据材料；

　　（3）因项目停建、缓建、设计变更、工程理赔等发生纠纷，律师作为委托代理人参与调解并出具法律意见书修改；

　　（4）协助建设单位依约全面履行工程承包合同、设备采购安装合同，积累和保管履约资料及反索赔资料，帮助建设单位加强项目文件、资料管理；

　　（5）协助建设单位控制工程造价，审查工程量增减的签订依据，处理因工程造价引起的争议；

　　（6）参与工程竣工的验收、交接工作等。

　　4.交易阶段

　　（1）协助开发商取得房地产项目预售许可证，协助办理预售合同的登记备案手续；

　　（2）参与建设单位与楼宇销售代理商代理销售事宜的谈判，审查、修改建设单位与代理商的代理销售协议书，达到可签约的条件；

　　（3）协助开发单位或建设单位起草、修改《购房须知》、《订购书》、《预售合同》、《房屋管理、使用、维修公约》、《租赁合同》等相关法律文件；

　　（4）参与开发商与银行有关商品房抵押贷款、按揭的谈判，并提供相关法律服务；

　　（5）协助开发商与购房者签订购房合同；

　　（6）代理各类购房纠纷的调解、仲裁和诉讼等；

　　5.其他法律服务

　　（1）融资方案的合法性审查。告知房地产商解决资金问题方面法律的限制性规定以及税务相关规定；

　　（2）提供各种法律培训和讲座，包括建筑公司、房地产公司、销售代理公司、物业管理等公司。

　　总之，房地产项目开发是一个周期长、投资回收慢、风险大的市场，其中法律事务繁多，涉及的问题复杂，随着房地产业的迅速发展以及房地产领域法律的日益完善，其中牵涉到的法律问题就会愈显突出，开发商的法律意识的强弱，律师参与谈判与合同把关的程度，关系到一个房地产项目能否顺利进行、甚至关系项目的成败。目前发生的大量房地产纠纷无疑是开发过程中某个环节不合法或不合理所致，因此，律师提供房地产开发的全程法律服务，可以减少开发商以及各方在房地产开发过程中产生不必要的损失，避免纠纷、降低风险，给房地产项目造成一个多赢的局面。

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