风情街项目调研规划书

　　 一.研究背景

　　 1.项目简介

　　 地理位置 国际风情街位于济南市仲宫镇,从济南市济微路南出南外环,沿104国道南行10公里即可到达。商业街南临仲宫镇,西接104国道。

　　 项目规模 整条商业街长约800米,沿街两边各一排3层商业楼,总建筑面积约为35000平米(商业街往东为二期工程,预计建筑面积为15000余平米)。

　　 建筑单体 欧式建筑风格,共计19座,120余单元,每个单元建筑面积从200—1000平米不等,大部分为300-600平米。内设独立卫生间。

　　 交通状况 内部交通 商业街向东没有重要场所,因此商业街内部交通压力很小。

　　 外部交通 从商业街到济南市有3路公交车,作为近郊而言,外部交通是比较方便的。

　　 建筑结构 低层砖混结构,坡层顶。

　　 目标售价 2300元/平米左右(均价)。

　　 2.调研背景:

　　 经科学分析与多方论证,作为开发商和营销策划公司,均对国际风情街的商业业态定位——娱乐休闲MALL模式达成了一致意见。为使商业街的业态规划进一步切合经营者和终端消费者双方的需求,最终实现开发商、投资者、经营者三赢,消费者满意的商业局面,开展一次全面深入的市场调研势在必行。

　　 二、调研目的

　　 1.调研目标概述:

　　 A.分析目标买家(包括投资者和自用经营者)的消费心理及承受能力。

　　 B.通过调研,明确商业街的业态规划与消费档次(包括商业街具体提供何种服务及商品?究竟针对哪个层次的终端消费群体?等等)。

　　 C.分析目前与商业街定位相符的经营者投资商业街的意向及其强烈程度。

　　 D.通过调研,明确商业街的物业管理内容。

　　 E.调研与前期宣传、销售模拟互动,为项目推广积累经验与信心。

　　 2.调研报告内容规划:

　　 A.济南市商业物业宏观环境研究

　　 宏观经济、商业物业投资行为与心理(济南宏观经济研究、济南商业物业发展现状与趋势、商业物业的格局分布、商业物业的投资回报率、商业物业的投资行为)。

　　 B.国际风情街商业业态定位研究

　　 国际国内流行的商业业态及其发展现状与趋势、国际风情街业态定位的先进性、国际风情街业态与济南其它商业业态的互补性研究、消费者对国际风情街业态的认同度与期望值、相关行业经营者对国际风情街的认同度及倾向值。

　　 C.国际风情街业态规划研究

　　 国际风情街各类商品及服务的分布与格局、国际风情街各类商品及服务所应占的比重。

　　 D.国际风情街物业管理与经营的研究

　　 物业管理的具体内容、物业经营的可行性及经营方向。

　　 E.政策环境(地房

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