房地产项目质量工期营销讲座

　　 第一节质量工期营销的含义

　　 作为专业的房地产市场营销，房地产全程营销现在已突破商品流通领域，而贯穿于商品的开发建设、销售、服务的全过程。质量工期作为房地产全程营销的重要流程之一，它贯穿于房地产开发建设的始终。近几年来，房地产市场买卖双方纠纷不断，已成投诉热点。房屋滴漏、墙皮裂缝现象经常出现；所购期房交付时与合同承诺的条件不符，拖延楼宇交付使用日期的现象也时有发生；甚至由于质量控制不严，建筑物产生不均匀沉降，引起结构开裂，新房成了危房等等。这些现象都严重损害消费者的利益，对社会造成很大的危害，严重影响了发展商及开发项目的信誉度、美誉度，最终使项目销售业绩受到影响，出现销售停滞和购楼者要求换楼或退楼的现象。因此，质量工期营销是房地产发展商、承建商及策划商必须树立的营销观念。

　　 第二节质量工期营销的具体内容

　　 一、建筑材料选用提示

　　 １、区域市场竞争性楼盘建筑材料选用类比

　　 ２、新型建筑装饰材料提示

　　 ３、建筑材料选用提示

　　 二、施工工艺流程指引

　　 １、工程施工规范手册

　　 ２、施工工艺特殊流程提示

　　 三、质量控制

　　 １、项目工程招标投标内容提示

　　 ２、文明施工质量管理内容提示

　　 四、工期控制

　　 １、项目开发进度提示

　　 ２、施工组织与管理

　　 五、造价控制

　　 １、建筑成本预算提示

　　 ２、建筑流动资金安排提示

　　 六、安全管理

　　 １、项目现场管理方案

　　 ２、安全施工条例

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