章丘百脉商都项目运营思路

　　 章丘百脉商都项目运营思路摘要：以打造体验经济时尚消费模式为宗旨，以龙山文化和优美的建筑风貌为依托，引入当代休闲旅游、度假旅游、会务旅游模式

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　　 章丘百脉商都项目运营思路

　　 在章丘建设现代化园林城市的基础上，投资建设。项目规模五万平米，位于章丘名片——百脉泉东临，属于章丘市五大重点项目之一。

　　 商铺主要是以二、三层的上铺为主。

　　 以打造体验经济时尚消费模式为宗旨，以龙山文化和优美的建筑风貌为依托，引入当代休闲旅游、度假旅游、会务旅游模式和现代都市型消费模式，突出体现休闲消费的情景化、品味化与互动性要求。

　　 其中，章丘的历史文化，百脉泉的环境建筑风格则是消费者体验的中心和主题。

　　 一、率先的理念介入

　　 项目以民俗再现为开发主题，以“主题公园式休闲购物中心”为设计理念，突出休闲旅游和旅游观光两种消费行为的融合。

　　 二、购物环境的旅游特色

　　 采用和清照词园统一的宋代建筑风格，倡导自然生态的旅游特色来求取客户青睐和市场关注。

　　 让购物者置身于一个更开放、更有情趣的购物环境中，有更大的视野和自然景观，在购物消费的过程中体验一种旅游的愉悦感，或者说在旅游的心境中购物消费。

　　 在规划中强调购物、休闲、观光和娱乐功能的融合。其功能融参观游览、特色商业、餐饮服务、休闲娱乐、影视表演、展览展示为一体，以充分满足人们“吃、喝、玩、乐”的各种体验式消费的需求。

　　 三、建筑思路

　　 在建筑规划上，再现宋代小镇的环境风貌，将建筑特点和旅游风情进行完美结合，准确表达“宋代繁荣的市井风情”。

　　 同时，在引入现代购物休闲中心及主题式公园规划理念的基础上，通过对车流动线、步行系统、建筑尺度及各种空间关系的巧妙处理，极为完美的实现物业的各项功能需要、赋予景观全新的丰富内涵；最终在环境的规划和设计上，通过古今的对比手法来获得物业整体形态的高品质表现。

　　 在建筑设计上，以宋代商铺的传统形式为基础，并引入现代、时尚、简约的建筑元素。通过对建筑尺度、比例的把握以及对窗、顶、檐、柱、台、门等传统元素的表现，体现出宋代商铺自然淡雅的建筑色彩、富于变化的建筑形态和古老神韵。漫步其间，感受“繁荣的宋代市井文化”。

　　 四、项目主题功能定位

　　 “老字号＋特色餐饮+休闲风情”的公园式主题休闲风情城。

　　 （一）关于“老字号”

　　 对于一个旅游地产项目来讲，历史文化旅游、民俗风情旅游、休闲度假旅游、趣味娱乐旅游和生态环境旅游于一体的主题文化公园，突出体现了观赏性、知识性、娱乐性、参与性和情趣性等特点。如何提升项目的文化内涵是吸引客户的关键，老字号浓厚的历史感，传统文化的浸淫，建筑规划细节的累积都是吸引客户的重要方面。

　　 （二）关于“特色餐饮”

　　 也许我们已经吃惯了山珍海味，也许我们已经厌倦了旅游中的“低质高价”，百脉商都因引进全国各地的特色小吃是千篇一律后的个性挥发，是一种旅游过程中的享受，更是一种在就餐过程中和朋友之间的亲密交流。衣着要有“档次”、吃要谈“品味”、玩要讲“身分”、购物要看“环境”，这一切都是“新时代”的代名词，项目提供的就是这样一种“休闲生活”，满足品牌消费的“吃”必不可少，这也是本案配套的重要组成部分，也是本案商场部分业态的有效补充。

　　 （三）关于 “休闲风情”

　　 旅游的目的是休闲、购物的目的是休闲，休闲是现代人缓解工作压力的最好方式，观看现代节目、寻找历史都是一种源自个人的休闲。

　　 四、定位依据：

　　 从“公园式主题休闲风情城”本身的价值来看，专业化、规模化、特色化的经营特征将大大提高商城对目标顾客的吸引力，方便、满足消费者一站式购物的需求，延长了消费者在商场的停留时间，从而拉动消费。这种聚沙成塔的资源共享模式不但有利于消费者同时也利于经营者，而且主题商场还可避免过大的竞争风险，因为有统一规划和相应规模，主题商场在租赁中更具优势，而且商铺一旦有了主题，其亮点和卖点就能快速形成，以吸引投资者。

　　 从项目自身的价值最大化和所在的区位及配套设施综合分析，用“一点、双线、三大功能块”的规划理念加以概括。即以主题广场为中心，通过景观与中央演艺台的设计组合，创造出个性鲜明的中心景点。延伸风情街和博古廊，打造出以餐饮、旅游纪念品以及文化产业三大功能片区的规划理念。

　　 在项目中设置以代表“李清照”为代表的旅游景点和宋代文化的景观小品。让游客在购物消费过程的同时游览宋代唯美的建筑风情和市井文化，创造出品位独具、意趣无穷的消费空间。

　　 项目最大的优势，靠近百脉泉公园和清照词园，南侧正对清照词园的东门，这一区域将成为疏导旅游人口的动线和重要的商业区。

　　 （一）定位为一条休闲风情街

　　 规划中有中、西式特色餐馆、茶餐厅、咖啡馆、时尚精品店、特色工艺品店、冰激凌店、露天特色小吃。

　　 （二）贯穿南北的博古廊

　　 主要经营古玩字画、工艺美术、民间收藏品，旅游纪念品。

　　 （三）六层的休闲酒店俱乐部

　　 规划定位餐饮、住宿、夜总会、写字间。

　　 （四）东侧的回形区域购物休闲长廊

　　 各种特色小吃、老字号。

　　 三、项目优势分析

　　 （一）区位优势

　　 项目雄踞章丘市商业核心，占据靠近百脉泉公园、清照词园的绝版位置，在近几年可谓后无来者，将对章丘的商业价值提升起到重要作用；

　　 （二）规模优势

　　 项目商业面积达3万平米，在目前章丘城区新开的商业项目中面积较大，易于形成规模影响力；

　　 （三）交通优势

　　 项目地块临近汇泉路和济青路，多路公交车在此通过，交通极为便利。另外，汇泉路作为章丘市的主干道，车流、人流较大，易于形成集聚效应，加上百脉泉、清照词园的旅游资源正好与本项目形成对接，有利于消费人流直接进入项目；

　　 （四）产品优势

　　 本项目为宋代的仿古建筑，通过与清照词园旅游资源的共享，容易集中人流且把商业形成一体化，这在章丘独一无二；

　　 （五）形象优势

　　 本案的形象定位为“公园式休闲风情城”，这将提升本项目的形象并与周边形成配套上的互补，把高消费的旅游人群都吸引到本项目来进行消费；

　　 （六）悠久的历史文化；

　　 （七）人性化设施，无障碍旅游。

　　 二、

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