浦东世纪花园二期商业街项目SWOT分析

　　 浦东世纪花园二期商业街项目SWOT分析摘要：项目内商铺面积控制合理主力户型在80平方米-170平方米，户型呈长房型设置，利用率较高，使用也比较方便

　　 更多内容源自 物业服务合同

　　 浦东世纪花园二期商业街项目SWOT分析

　　 优势：

　　 项目区域位置较好

　　 本项目周边分别有浦东世纪花园一、二期，大唐盛世花园，世纪全景台等中大型小区，并且世纪公园对面的联洋社区业是潜在客流，新国际博览中心充足的人流量，较为成熟的商业氛围会对本项目所在区域形成一定的辐射作用，有利于该区域的商业发展。

　　 项目产品户型规划，便于利用

　　 项目内商铺面积控制合理主力户型在80平方米-170平方米，户型呈长房型设置，利用率较高，使用也比较方便。

　　 项目产品适合各种业态经营

　　 本项目商铺对经营的业态没有限制，可吸纳餐饮等各种业态入驻，适应客户面教广。

　　 有一定的客户群体支撑

　　 本项目周边除了浦东世纪花园一、二期，大唐盛世花园两个较为成熟的大型社区外，世纪全景台，建华新苑等几个住宅项目都已渐渐交付使用，届时将给本商业项目带来一定的消费力量。

　　 劣势

　　 1．项目周边小范围内商业气氛较差。

　　 目前该项目周边小范围内商铺匮乏，各种形态的商业设施屈指可数，使得区域内商业气 。

　　 氛欠缺。

　　 2．区域内交通路线辐射面较小

　　 本项目所在区域公共交通路线辐射面不大，外部消费客源的导入存在一定障碍，因此本项目的主要消费客源仅为周边住宅项目中的居民，这将对区域内整体商业气氛的营造造成影响。

　　 3．区域内车辆停放条件不佳

　　 本案作为以餐饮业为主的商业设施，其容纳的车辆停放位仅29个，目前周边也无专门设置的停车场地。车辆若停靠人行道会对行人以及前来消费的顾客通信造成不便，对本案环境品质带来负面影响。

　　 机会点

　　 周边商业设施的相对缺乏同样也给本项目带来一定的发展空间

　　 本案所在区域内商业设施很少，难以满足周边居民的 生活和消费需要。这使得该项目存在较大的市场机遇。

　　 区域内具备一定的人口密度，消费市场潜力较大

　　 本案周围存在多个住宅项目，如该商铺经营以及业态分布操作得当，区域内的居民将会成为本项目经营运转的有力支撑。

　　 周边餐饮业的缺乏指明了项目的重点发展方向

　　 虽然本项目有几个较为成熟的商业圈存在，但其中餐饮业比例相对较少，并且单体规模不大，这给本项目中餐饮店带来了较大机遇。

　　 威胁点

　　 市场情况决定项目档次定位

　　 由于该项目主要定位为配套商业，周边流动人口层次较为复杂，这样给项目档次的提升形成一定的障碍。

　　 区域内的竞品带来了一定的挑战

　　 联洋社区及大拇指广场的成熟商圈，较本案商业项目更早的于人接纳，预计会对本项目推出销售带来一定挑战。

　　 上海新国际博览中心

　　 上海新国际博览中心是由上海市浦东土地发展（控股）公司与德国汉诺威展 览公司、德国杜塞尔多夫展览公司、德国慕尼黑国际展览有限公司共同投资建设的。她座落在中国的经济、金融与贸易中心 --上海，内设商务中心、邮电、银行、报关、运输、速递、广告等各种服务项目，以其一流的设施，为中外展商举办各类展会提供一个理想的场所。

　　 上海新国际博览中心由美国Murphy/Jahn设计事务所设计，是一最具现代艺术性的展览场馆，整个展览设计概念高效、简洁、清晰。上海新国际博览中心的入口大厅，明亮气派，可安排来宾登记、信息查询或作为小憩、洽谈之地。观众从这可方便快捷地进出各个展厅。整个展馆高挑宽敞，设施先进，配备齐全，能满足各类展览会的要求。上海新国际博览中心地理位置优越，它的建立不仅为展览界提供了崭新的舞台，也将成为上海的一个标志性建筑。国内、外展商可以在此举办各种类型的展览会。 上海新国际博览中心每个展厅规模为70m×185m，面积为11,547平方米，展厅均为一层无柱式结构，全部建成后将拥有17个展厅、三个入口大厅和一座塔楼，总展览面积为室内20万平方米，室外5万平方米，根据市场需求情况，还将建造一座塔楼，包括酒店、办公室和会议中心。目前为一期工程，投资总额为9900万美元，共四个展厅及一个入口大厅，展览面积为室内4.5万平方米，室外2万平方米，地面承重为30kN/平方米,静空高度为11-17米，每个展厅配装8扇门，尺寸为5.3米×4.1米。展厅设有灵活性分隔、卡车入口、地坪卸载、设备、办公室、小卖部及餐厅和板条箱仓库。

　　 ★功能

　　 功能布局结合进都市基础设施之中.基地周围的现有道路将服务全部三个入口,停车及通向展厅的卡车入口。南面及西北侧的地铁站可直接和相应的入口连接起来。停车设于地面或地上停车库。除餐厅或机械设备之外，展厅的所有功能都位于地面一层。大面积的绿化设于大楼及周边道路之间，停车场"城市中心"的周围。

　　 ★屋顶

　　 屋顶由玻璃纤维膜覆盖，提供了柔和的日光。这层玻璃纤维膜同时也覆盖整个拱廊，让人们心旷神怡的在大厅间徜徉。

　　 ★立面

　　 展厅的覆面非常简洁。端墙使用玻璃以利用自然采光。遮光装置则用于遮挡阳光，并可在特殊活动需要时提供暗室效果。边墙使用隔热的工业板。

　　 ★能源／舒适

　　 能源系统需考虑展览厅的使用时间较短，而在使用时则必须能提供完全的舒适度。在布置阶段及展览之间，通过调节外墙的门窗开口，自然通风系统应该已经足够。展览厅使用的特别之处在于大部分的负荷都由内部的人、照明及设备产生。一个针对这些参数变化作出反应的系统设施将比外墙的物理特性更加重要。

　　 展览厅使用的系统是分散空气式调节的概念。外墙上每隔12米设置一空气调节器，通过中心控制来调节送风、采暖和制冷。每部空气调节器均含进新风的室外联接口，利用循环风的厅内回风口及多组把新风送到大厅深处的送风口。废气则由纵向立面顶部的活动式排气口排出。

　　 使用分散式系统的优势在于系统和建筑物的扩展变得容易了。空调的分区使采暖制冷非常灵活，因而不会因厅内某一区的增温而降低所有送风口的进风温度。餐 厅及办公用房的空气调节则为机械通风系统，按配置标准设计。这一系统的新风由楼板处送入，废气则跟展厅一样由屋顶排出，提供给参观者以高度的舒适感。由于不使用管道，安装和使用都很偏宜。妥善布置空气调节装置在外墙上的位置，将会使系统的维护也相

本文关键字：项目  世纪  商业街  房地产项目，房地产项目