金纬房产“海月金棕榈”贷款项目集合资金信托计划推介

　　 金纬房产“海月金棕榈”贷款项目集合资金信托计划推介书

　　 一、产品简介

　　 1、信托规模：人民币伍仟万元至捌仟万元（￥5000～8000万元）

　　 2、信托期限：15个月

　　 3、预计投资者收益率： 5.625％（预计年收益率为4.5％）

　　 4、受 托 人：杭州工商信托投资股份有限公司（简称“杭州信托”）。

　　 5、资金运用：募集资金由杭州信托集合运用，贷款给金纬房产用于“海月金棕榈花园二期”项目建设

　　 6、保证条件：该项贷款由中国光大银行杭州分行出具《还本付息保函》，为金纬房产履行还本付息责任

　　 向杭州信托提供不可撤销连带责任保证

　　 7、收益分配方式：信托收益于信托计划终止之日起15个工作日内向受益人一次性分配。

　　 8、产品推介期：2004年3月22日～4月2日

　　 二、产品特点

　　 银行信用——中国光大银行杭州分行为金纬房产履行还本付息责任提供不可撤销连带责任保证，具有“

　　 银行信用”，风险极低。

　　 流动便捷——投资者可在受托人处办理受益权转让进行变现。

　　 收益稳定——信托收益来源于贷款利息，收益稳定，与银行存款、国债相比，收益可观。

　　 一年期银行存款 2004年度三年期凭证式国债 本产品

　　 年收益率 1.98％ 2.25％ 4.5％

　　 三、受托人—杭州信托简介

　　 杭州工商信托投资股份有限公司，简称杭州信托，成立于1980年，是杭州市直属的非银行金融机构。

　　 2003年3月26日经中国人民银行批准重新登记，成为目前全国已完成重新登记的50多家信托投资公司之一。公

　　 司秉承“专业、精致、恒久”的理念，致力以专业的理财队伍为投资者提供优秀的金融服务和良好的投资回

　　 报。

　　 四、金纬房产及“海月金棕榈”项目简介

　　 金纬房产成立于1992年10月，法人代表人胡勇平，注册资本伍仟万元，经营范围包括房地产开发与经营

　　 、自有房屋租赁、工程咨询服务等。十多年来，金纬房产累计完成商品房开发140万平方米，在杭州、上海、

　　 嘉兴等地成功开发了赞成东河丽景苑、赞成铭和商务楼、赞成海月花园、赞成金棕榈等项目，具有中华人民

　　 共和国建设部颁发的房地产开发一级资质。

　　 “海月金棕榈花园”二期位于上城区复兴路中部东起洋潘路，西至海月路，北靠“海月金棕榈花园”一

　　 期，南临之江大道和钱塘江。项目总用地面积31787平方米，建筑面积37783平方米，容积率1.19，由三幢10F

　　 ～12F的高层住宅、二幢4F～5F的复式住宅、23幢3F低层联体住宅组成，建筑密度22.71％，绿化率不小于30

　　 ％。目前，“海月金棕榈花园”二期已开始预售。根据金纬房产该项目可行性报告及该区域同类型住宅销售

　　 价格，预计该项目高层住宅销售均价为8500元/平方米，多层复式住宅销售均价为7500元/平方米，低层联体

　　 住宅销售均价为11500元/平方米，预计销售总额可达到36705万元，扣除开发总成本26000万元，预计“海月

　　 金棕榈花园”二期盈利水平可达到一亿元左右。

　　 五、中国光大银行及中国光大银行杭州分行简介

　　 中国光大银行成立于1992年8月，是国内第一家国有控股并有国际金融组织参股的全国性股份制商业银行

　　 。10年多来，中国光大银行始终把自身发展与国民经济的增长紧密结合，在为

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