统计局：房地产投资性需求已经得到遏止

　　房地产投资，是指资本所有者将其资本投入到房地产业，以期在将来获取预期收益的一种经济活动。从微观经济的角度看，房地产需求是指房地产消费者（包括生产经营性消费主体和个人消费者），在特定的时期内、一定的价格水平上，愿意购买而且能够购买的房地产商品量。这里所说的需求不同于通常意义的需要，而是指有支付能力的需求，即有效需求。 从宏观经济的角度看，房地产需求是指社会对房地产市场的总需求，而在某一时期内全社会或某一地区内房地产需求总量，包括实物总量和价值总量。
　　
　　从2006年“国六条”到2008年“国十条”，再到今年出台的“新国十条”，中央对房地产市场的宏观调控，主要目的一直是遏制房价过快上涨，而不是打击房地产投资，抑制房地产开发。

　　国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司副司长盛来运表示，房地产投资价格在９月份环比上涨０﹒５％，但同比涨幅比８月份回落了０﹒２个百分点。一季度房地产价格，特别是部分一线城市房地产价格大幅上涨的势头得到了明显的遏制。

　　二季度开始国家加大了结构调整力度，一定程度上控制了新开工项目的增加。尽管项目数量递减，但新开工项目计划总投资仍持续上升，同比增幅达24.5%，与投资增幅基本相当。

　　前三季度，房地产投资www.fangxiucai.com开发投资为33511亿元，增长36.4%。国家统计局此前发布数据称，9月份70个大中城市房价环比上涨0.5%。盛来运说，尽管9月份房价出现了环比上涨，但同比涨幅还是比8月回落了0.2个百分点，房价特别是部分一线城市的房价一季度大幅上涨的势头得到明显遏制。他认为，房地产投资性需求已得到明显遏制，一些城市的销售量下降，主要就是投资性需求的下降。

　　业内普遍预计，随着民间投资逐步恢复，预计投资增速下阶段进一步回落的空间将有限

　　盛来运表示，国家采取的房地产调控是一个「组合拳」，也是一个「一揽子计划」，不仅包括价格方面的控制，也包括投资性需求的控制，更包括加大房地产供给力度这些措施。从房地产的需求来看，房地产投资性的需求得到了明显的遏制，因为从一些城市的销售量下降的角度来看，出现下降的主要是投机性的需求。在房地产的供给上，今年有两个新的变化，一是由于加大了对房地产囤地行为的控制力度，所以一些开发商加大了房地产的开发投资力度。

　　二是企业为了解决低收入群体的住房问题，今年加大了保障性用房的建设力度，投入了大笔资金。对于房地产调控的效果，不能单看房价的变化，房地产调控的最终目标就是抑制房地产市场的泡沫化，保证房地产平稳健康的发展。

　　发挥税收对房地产需求的调控作用，给过热的房地产市场降温

　　从我国房地产投资市场的供求状况来看，在房地产的开发和销售环节征税，只能提高房地产的价格，并不能降低开发商的利润，也不能对房地产商品的供给产生影响，反而会使房地产的投资性需求上升。

　　我国目前商品房价格的一般构成为：地价及税、费三大项成本约占总成本的50％，建安成本约占总成本的35％，利润占15％左右。而在外国，房屋价格，地价及税、费三项仅占价格的20％，建安成本占73％，利润只占7％。可见，房地产投资开发的高利润率是导致我国目前房地产投资增长过快的直接动因，因而宏观调控的着力点也应该是降低房地产投资的利润空间。

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