浙江大学房地产投资研究所所长 赵杭生

    浙江大学房地产投资研究所所长 赵杭生

    各位来宾，各位领导大家上午好！前面我们很多嘉宾，包括领导都谈了杭州滨江的投资环境，我认为投资环境离不开好的人居环境，前面我们的美国朋友也以切身体会谈了对杭州环境的认识。

    我觉得我们滨江区和高新区这两个名称本身就说明了杭州既是一个适合投资的区域，又是一个适合人居的企业，因为高新区是适合于投资的高新技术产业区，高附加值的，滨江区就是一个适合人居的多功能的新城区，实际上我们滨江区和高新区是一个区，我感觉到它是两区合一，优势是非常明显的，这里从几个方面来介绍。

    一个是我们现在经过十多年的发展，滨江区也在整个杭州房地产业的高速发展当中迅速的成为杭州市区住宅供应量最大的区域，从我们1999年到2005年七年间住宅出让的土地一共有2704亩土地，能够建造将近500万方的住宅，按照120平米一户的话，有四万多户的家庭来用，现在滨江区特别是经过2002年两区合并之后住宅开发量呈现迅速增长之势，现在已经交付的大概有100多万平方米，还有三百多万平方米正在建设，今年有可能会交付150万平方米，整个滨江区住宅的供应量占到了杭州市区的三分之一，现在正在建设过程当中，未来几年之内滨江区将成为杭州市重要的。

    新的居住中心，这个居住中心将为高新技术产业区提供很好的配套，对高新技术产业区的发展将起到重大的作用，因为高新技术产业区的发展需要引进很多的人才，有很多工作人员在这里需要居住，必须就近解决居住的问题，这个居住问题解决得怎么样实际上滨江区成立以后，在这两个方面同步前进，可以讲住宅的建设速度也不亚于高新技术产业的发展速度，这两者是相辅相成的，所以它成了杭州的最佳投资热土，有很多开发商在这里建设高品质的住宅，因为他们的目标客户就是高新技术产业区的白领和高级经理人员。

    滨江区又是高新技术产业区有些人担忧，因为一般开发区不适合人居，但是我认为我们高新技术产业区倒是比较适合人居的，因为第一是适合人居的产业环境，因为它是高新技术产业，这个产业是节能环保型的产业，是一种知识经济的产业，是一种注重知识产权的，自主创新的产业，主要也是以信息产业为主的软件业，动漫产业还有集成电路等等集聚起来的产业环境，这个产业环境对人居来讲不单没有坏处，而且还有好处，可以使我们的工作人员非常方便的在周围居住，又可以很方便的工作，缩短了交通的花的时间，时间成本很小，获得的时间效益很高。

    因为我们现在寻找一个环境比较好的居住区，但是有可能离工作的地点很远，这样在路上耗的时间成本是非常巨大的，最好的人居环境就是在工作的附近，这样的生活成本最低，效益也最高，所以我感觉到滨江区具有这样的优势。第二个方面它有一个非常适合人居的生态环境，整个滨江区它是有钱塘江环绕，依靠着西湖风景区，在另一面有一个湘湖风景旅游区，这两大湖形成一个生态的环境，在里面滨江区企业投入了巨资打造花园城市，绿化率达到35％以上，这样一个生态环境是非常适合人居的，也非常适合我们投资高新技术产业搞研发，搞产品的生产等等。

    再有我感觉到它还是一个非常适合人居的开放之城，我们滨江区的政策是十分开放的，最近杭州市企业为了支持高新技术产业区的发展提供了一个政策优惠，就是购房落户，这个就给外来的人才，外地人口提供了一个落户杭州的机会，一方面可以促进滨江区房地产业的发展，另外一方面也使外地在这里工作的人士有了一个进入杭州户口，享受杭州人待遇的机会，杭州是一个非常好的山水城市，是一个非常国际化的都市，是一个风景旅游城市，也是被认为是全国少有的，世界少有的国际会议中心，又被称为东方巴黎，东方威尼斯，从不同的侧面也说明了杭州是一个非常适合人居的地方，如果在高新技术开发区购房获得杭州户口，这是浙江省范围乃至长三角一带包括东北、西部很多人梦寐以求的事情，也是海外很多人希望这样做的，所以政策是比较开放的。

    另外房地产投资www.fangxiucai.com研究中发现，交通是十分发达，未来的磁悬浮到杭州东站直接到高新技术开发区的核心地带，那么上海和滨江区将形成一个快速的通道，到杭州30分钟，到滨江区只要15分钟，这样一个快速的交通使我们很多梦想都得以实现，为人才的交流，引进，为滨江区的高新技术产业的发展带来了一次新的机遇，我认为磁悬浮会对沿线地带带来巨大的变化，现在可以说杭州的房地产市场已经走出低迷，已经复苏，已经呈现一个健康，持续，稳定发展的态势，经过宏观调控以后杭州的房地产业更加健康了，房价不但没有跌，最近又开始微微上扬，滨江区的房地产最近销售非常旺盛，它的开放还在于滨江区企业正在着力打造科技城的文化，大家在滨江区都是讲普通话，杭州的滨江就像上海的浦东，所以它的口号是培育平等、宽容、开放、多元、自然、生态这样一个科技城文化，这样的文化氛围是非常适合外地到这里来投资，创业，居住，大家在滨江区将会获得一个国际化，多元化新型的居住环境。

    最后我们滨江区适合人居的还有一点，就是它是一个未来之城，因为杭州的未来就看滨江区，就像上海的未来就看浦东，天津的未来看滨海新城，这个未来之城从周边的图片可以看到，这仅仅是它的雏形而已，完全建成以后将是一个非常现代化的，非常国际化的这么一个新型的城市，所以通过房地产投资研究我感觉到它的投资潜力，增值潜力是巨大的，它的居住价值也是巨大的。还有它具有可持续发展的潜力，所以我认为到滨江区投资买房也好，投资办厂也好，投资搞教育也好，搞各种产业都是比较适宜的，谢谢大家！

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